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寧波
房子過戶費用計算是怎樣的
房子過戶費用計算是怎樣的
房產過戶費用標準有以下幾筆費用:
1.登記費:住房,權利人按照每套房屋80元交納登記費;非住房,雙方各自按照買賣房價總額的2‰交納。
2.轉讓手續費:按住房面積每平方米6元交納,由轉讓雙方各自分別承擔50%;非住房轉讓手續費用的,按照每平方米18元交納,由轉讓雙方各自承擔50%。
3.契稅:受讓人需按照成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買的售價在5000元/M2(含本數)以下自用普通住宅(不含別墅),于1999年8月1日后簽定合同的,按成交價格的1.5%繳納契稅;市內六區范圍內,個人購買售價在3000元/M2(含本數)以下自用普通住宅,于2002年10月1日后簽定合同的,按成交價格的1%實際繳納契稅。
4.印花稅:存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅,各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。
5.工本費:核發一本房屋權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上房屋權人核發房屋所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
6.保險費:貸款額?X?貸款年限?X?0.06%
合同中注明是十五萬是為了少交稅,契稅,印花稅等都是按照房價的百分比算的,此外,今年新規定,凡商品房購買后五年內又出賣的,要交5.5%的營業稅,也是按房價的百分比算的。你這種實際價格和合同價格不一致的俗稱“黑白合同”,“陰陽合同”或者“鴛鴦合同”,這種對你買房人不利,中介的這種行為屬于逃稅行為,萬一被查出,屬于《合同法》上的無效合同之一,合同被宣布無效后,按照合同上的金額返還財產的話,你只能得到15萬,除非你們另立約定,明確規定房屋的價格。另外還有一個更值得注意的,你以后再賣房子的話,是以你賣出的價格減去你買入的價格,你買入的價格是以你合同價格算的,現在你的合同價格低了,以后出賣時的差額就大了,賣房子交的費稅就多了。如果你以后還要把這二手房賣了,你現在合同簽低價就不劃算了。
以上內容就是相關的回答，一般情況下，如果我們要給房屋交納費用，那么需要按照房屋的面積和價格進行計算，需要交納的費用包括一些稅費登記費和工本費等，房屋面積越大交易金額越高，那么所需要交納的費用就比較大。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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