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寧波
購房合同收更名費合法嗎
購房合同收更名費合法嗎
合理。開發商收取更名費雖然沒有法律上的明確依據，但考慮到開發商的成本支出和預期利益損失，原預購人、新購房者可以與開發商協商較為合適的更名費，并以合同形式確定，避免日后產生糾紛。
雙方可以以合同方式就更名費用作出約定
1，開發商無義務配合原預購人和新購房者之間辦理“更名”手續。
依據法律規定，在原預購人取得房屋所有權證之前，商品房不能夠辦理轉讓手續，原預購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續，則需要開發商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預購人和新購房者之間交易行為，開發商并無配合其完成交易的合同義務。
2，開發商會產生相應費用支出。
開發商在辦理“更名”手續時類似于充當了中介機構的角色，會耗費相應的人力物力等成本支出;此外，根據不同地方主管部門規定，開發商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關的費用，如果這些費用都由開發商承擔也不盡合理。
3，開發商可能會放棄追究原預購人違約責任的權利，導致其預期利益損失。
實踐中“更名”的需要很可能是因為原預購人的原因不能夠繼續履行合同，需將購買的商品房轉讓，在此情況下本來開發商有權追究原預購人的違約責任，要求其支付違約金，而通常開發商為配合原預購人和新購房者達成交易而放棄追究原預購人的違約責任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預購人的已付款項，這種背景下如果要求開發商無償地進行“更名”手續，對開發商而言是不公平的。
以上內容就是相關的回答，雖然說在法律中并沒有對于這種情況有過多的要求，但是在實際情況中開發商的這種行為也是我完全可以理解的，一般還是以合法的手續來處理的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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