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寧波
哪些公有房屋不可以轉讓
一、哪些公有房屋不可以轉讓
公房在一定的條件下是可以轉讓的。但以下情形的公有房屋是禁止轉讓。
1、轉讓轉租人未取得公有住房租賃的合法證件；
2、屬于代管房產及其它需落實政策的房產；
3、使用權糾紛或承租人與房屋產權單位租賃糾紛尚未解決；
4、承租人損壞房屋結構，產權單位或物業管理部門要求其修復而尚未修復；
5、承租人拖欠房屋租金；
6、轉讓成套住房中的一部分；
7、同戶居住的其他成年使用人(含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等)持有異議；
8、轉讓后，人均住房使用面積低于10平方米；
9、轉讓轉租公房的全部面積超過可享受住房標準；
10、法律、法規及政策規定禁止轉讓轉租的其他情形。
二、公房轉讓辦理需要提交的材料
1、轉讓方提供的資料；
（1）同戶居住成年使用人共同簽字同意轉讓轉租的具結書(需經過公證)；
（2）租賃證原件、戶口簿和身份證原件和復印件或法人資格證明原件和復印件；
（3）轉讓轉租協議書原件(自簽訂之日起十天內有效)；
（4）受理當月租金發票；
（5）委托代理人辦理的需提供委托書(經過公證)和代理人身份證原件和復印件。
2、受讓方需提供的資料：
（1）身份證、戶口簿原件和復印件；
（2）受讓人提供有無享受實物分房面積和是否達到住房標準的具結書；
三、公房轉讓的辦理流程
1、申請：向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意后領取市房產管理局統一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。
2、簽訂協議：轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低于市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。
3、受理：公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》，同時提交上述資料。
4、繳費領證。
綜合上述，只要符合公房轉讓條件，直接向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請。再簽訂相關協議，由直管公房管理部門受理通過，就可以完成公房轉讓。更多疑惑，歡迎咨詢律霸網專業律師，為你提供法律咨詢服務。
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