父母不能處理未成年子女的房產(chǎn)

按我國(guó)《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)規(guī)定，一旦產(chǎn)權(quán)證辦在未成年人名下，該未成年人即為該房產(chǎn)的當(dāng)然所有者，父母雖然出資但不是房產(chǎn)的所有人。

轉(zhuǎn)入未成年子女名下的房產(chǎn)，屬于未成年子女的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《民法通則》第18條規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。”未成年人與成年人一樣享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，任何人不得侵害。

父母與未成年子女共同所有的房產(chǎn)也不能設(shè)定抵押，因?yàn)橐坏┑盅簷?quán)人處分了抵押的房產(chǎn)會(huì)危害到未成年人的利益，所以這類房產(chǎn)禁止抵押。購(gòu)買屬于未成年人的房產(chǎn)，只有未成年人的簽字或者監(jiān)護(hù)人的簽字是不行的，必需要子女與父母都要簽字。

什么情況下可以處理未成年子女的財(cái)產(chǎn)?

1、未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護(hù)人的父母在不放棄房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，而處理未成年人房產(chǎn)的;

2、作為監(jiān)護(hù)人的父母需要出售舊房來(lái)為未成年人購(gòu)買新房改善居住條件時(shí)，且購(gòu)買的新房?jī)r(jià)值等于或大于舊房的價(jià)值，而處理未成年人房產(chǎn)的;

3、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健康，比如治病等而處理未成年人房產(chǎn)的;

4、未成年子女造成他人傷害，需要支付賠償?shù)那闆r;

5、除了出于未成年子女的生活和教育等方面合理需要外，不得隨意侵犯和處理未成年子女的財(cái)產(chǎn)。

父母擅自處理未成年子女的財(cái)產(chǎn)怎么辦?

監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。