在住宅工程竣工之后是需要進行驗收的，為了加強關于工程質量的驗收標準，制定相應的管理辦法。對于住宅工程質量分戶驗收，可以更好的保護人民的生命財產安全。那么山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法是怎樣的?下面小編為大家詳細介紹一下。

山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法

第一條 為了加強住宅工程質量管理，保障住宅工程的質量和使用功能，落實住宅工程參建各方主體質量責任，根據國務院《建設工程質量管理條例》、住房和城鄉建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》、《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》及國家施工質量驗收規范和有關標準，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 在本省行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用于本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收)，是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第四條 住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和省有關的法律、法規和規范、標準，以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

第五條 住宅工程未經分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

第六條 分戶驗收內容主要包括：

(一) 地面、墻面和頂棚質量

(二) 門窗質量

(三) 欄桿、護欄質量

(四) 防水工程質量

(五) 室內主要空間尺寸

(六) 給水排水系統安裝質量

(七) 室內電氣工程安裝質量

(八) 采暖工程安裝質量

(九) 建筑節能工程質量

(十) 有關合同中約定的其他內容

第七條 住宅工程分戶驗收應當按照以下程序進行：

(一) 分戶驗收內容完成后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合格后向建設單位提出住宅工程分戶質量驗收書面申請。

(二) 建設單位組織監理、施工等單位的有關人員按照國家工程質量驗收標準的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗收內容確定檢查部位、數量并適時進行檢查驗收;分包單位項目經理、項目技術負責人也應參加分包項目的分戶驗收;已選定物業公司的，物業公司應當參加分戶驗收工作。

(三) 參加分戶驗收的人員應具備相應的技術能力和資格，并經當地監督機構認可與備案。

(四) 分戶質量驗收前，施工單位應在建筑物相應部位標識好暗埋水、電管線的走向，分戶驗收應配備必要的檢測儀器;建設單位應提前5個工作日向當地工程質量監督機構進行告知。

(一) 工程名稱、開工日期、竣工日期;

(二) 建設、勘察、設計、監理、施工單位全稱;

(三) 建設單位項目負責人，勘察、設計單位項目負責人，監理單位總監理工程師，施工單位項目經理姓名。

第十一條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》(見附表一)應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給住戶。

住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

(一) 保修范圍和保修期限;

(二) 工程質量保修程序和處理時限;

(三) 建設單位工程質量保修監督電話及負責人姓名;

(四) 施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點;

(五) 物業公司名稱、電話。

第十二條 建設單位在申報工程竣工驗收監督時，應當將《住宅工程質量分戶驗收表》(見附表一)、《住宅工程質量分戶驗收匯總表》(附表二)和工程竣工驗收報告等有關資料一起報送工程質量監督機構，工程質量監督機構對分戶驗收情況進行監督抽查。

第十三條 對于在分戶驗收中弄虛作假、降低質量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，責令改正，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。 第十四條 各地結合本地區實際情況，可根據本辦法制定實施細則。 第十五條 本辦法自發布之日起施行。

(五) 分戶驗收應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質量驗收不合格的，須經整改符合要求后重新組織驗收。

(六) 每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》(見附表一)，由建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師等分別簽字確認，并加蓋公章后，張貼于戶內醒目位置。

第八條 建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成后由建設單位重新組織分戶驗收。

第九條 工程質量監督機構應加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。

第十條 住宅工程竣工驗收前，建設單位應制作工程標牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規格尺寸不小于為500mm×700mm。工程標牌應包括以下內容：

驗收不合格的單位不得組織單位工程竣工驗收，竣工住宅實施分戶驗收不僅可以加強住宅工程質量的管理，而且可以保障人民群眾的切身利益。住宅工程質量分戶驗收管理辦法不同的地方制定的內容也是有所區別的。

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