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寧波
房地產抵押權與建設工程價款優先受償權的關系
房地產抵押權與建設工程價款優先受償權的關系
首先根據《合同法》第286條規定：發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，
除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權的批復》第1條也規定：人民法院在審理房地產糾紛案件和執行案件中，應當依照《合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。可見，中國法律對建設工程款的優先受償權已有了相關的規定。
關于房地產抵押權與建設工程優先受償權的關系還有以下細節需要明確：首先,不論該房地產抵押權是否進行了登記，在兩者發生沖突的情況下，建設工程款優先受償權都應當優先于抵押權。這符合中國對職工尤其是農民工的工資優先保護的一貫立法精神。承包人應得的建設工程款當中有相當一部分是付給建筑工人的工資，保護好這些勞動者的利益對于維護社會穩定十分重要。第二，無論是抵押權成立在先還是建設工程價款優先受償權在先，建設工程價款優先受償權都應優先于抵押權而實現。堅持這一點對于更好地貫徹《合同法》相關規定的立法宗旨和立法精神非常重要。第三,抵押權屬于擔保物權，具有物權的性質，在私權保護日益顯得重要的今天，對抵押權的保護也不容忽略，因此，在保護建設工程價款優先受償權的同時，也應兼顧法定抵押權人的利益。因此，法律應規定建設工程價款優先受償權實現的最高數額必須預先予以登記，若實際結算的工程款高于登記數額，以登記數額為準,若實際結算的工程款低于登記數額，以實際結算數額為準。這樣，后成立的抵押權人可以通過工程款的預登記了解到建設工程優先受償權是否存在及其存在的最高數額，據此抵押權人可以評估交易風險的大小，這對保護交易安全還是很有意義的。同時，對于先成立的抵押權人也有一定的好處，那就是可以防止抵押人與承包人惡意串通，夸大建設工程的價款，妨害抵押權的實現。
總之，平衡房地產抵押權人和建設工程價款優先受償權人的利益對于促進經濟建設、穩定交易市場非常重要。夫妻共同也必須在某些情形和時間對法律加以變革。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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