中介買賣房流程注意事項(xiàng)選中介的技巧有哪些

1、選好中介的技巧

選擇信譽(yù)好、有資質(zhì)的中介，便于買賣雙方房款和房屋的順利交接。下面看看小編為您總結(jié)的辨別黑中介的技巧：

①進(jìn)門先看是否懸掛著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件;

②詢問工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證;

③交納費(fèi)用后一定要記得索取憑證，否則事后無憑無證維權(quán)無門;

④切忌輕信路邊以及小道信息，對(duì)內(nèi)容不詳、價(jià)格又極低的房源，不要相信;

⑤在購買二手房遭受“黑中介”欺騙的，應(yīng)及時(shí)投訴舉報(bào)。

中介買房簽訂二手房買賣合同及之前的注意事項(xiàng)

1、查賣方身份及其房屋的交易資格

查賣方產(chǎn)權(quán)證、土地證原件上的產(chǎn)權(quán)所有人是否是一個(gè)人，并且就是賣方本人，小編提醒，一定要看好身份證件。

2、若申請(qǐng)購房貸款，提前做好貸款咨詢

這么做是為了防止付定金之后貸款下不來，若貸款失敗，您就是違約方，需要承擔(dān)違約責(zé)任。所以購房者若要申請(qǐng)銀行住房貸款，一定要在支付定金，簽訂合同之前確認(rèn)自己的情況是否符合銀行貸款的標(biāo)準(zhǔn)。一般貸款之前銀行回合隊(duì)借款人家庭情況、貸款、收入情況、個(gè)人信用等，另外，若是異地貸款或者是外地人貸款，更應(yīng)該向當(dāng)?shù)劂y行做好咨詢，防止自己損失資金。

3、確認(rèn)自己的買房資格

這方面主要是看自己是否是購房政策中的限購對(duì)象，若自己是限購，房地產(chǎn)管理部門根本不會(huì)為您辦理產(chǎn)權(quán)證。之后才能依據(jù)中介的安排進(jìn)行房產(chǎn)交易，當(dāng)然比較重要的一點(diǎn)就是要選好中介。中介該怎么選才靠譜呢?請(qǐng)看下文中介買房注意事項(xiàng)。

中介買房簽訂二手房買賣合同及之后的注意事項(xiàng)

1、中介買房簽合同注意聲明違約責(zé)任

如果能選擇一個(gè)好的中介，二手房買賣會(huì)變得很容易、很順利。但是簽訂二手房買賣合同的時(shí)候應(yīng)該注意了，要寫好違約責(zé)任，俗話說“先小人，后君子”不是沒有道理的。中介買賣二手房的合同都有一定的格式，也就是合同范文，會(huì)把雙方應(yīng)盡的責(zé)任寫好，但是違約責(zé)任需要買賣雙方自己協(xié)商。因此，提前約定好違約責(zé)任很重要，另外，別忘了中介的違約責(zé)任也要提前做好規(guī)劃。

2、最后付中介費(fèi)

這不是矯情，這是為自己提供保障。在很多二手房買賣糾紛中，提前交付中介費(fèi)對(duì)今后的服務(wù)沒保障，可能發(fā)生糾紛。所以購房者甚至是出賣人也應(yīng)該堅(jiān)持最后交付中介費(fèi)，并且這點(diǎn)要在居間合同(與中介簽訂的服務(wù)合同)中寫明，就算是對(duì)方說交完中介費(fèi)繼續(xù)服務(wù)的話，也要堅(jiān)持這一點(diǎn)，為了保障個(gè)人權(quán)益，您還是任性一點(diǎn)比較好。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家的總結(jié)，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題，并作出明智的決定。最后如果你還有什么詳細(xì)問題需要咨詢，可以上網(wǎng)在線咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師在線為你解答。