一、房屋中介協(xié)議書(shū)的陷阱有哪些?

1、中介協(xié)議書(shū)中的透明騙術(shù)——假“開(kāi)放”真“蒙人”

協(xié)議內(nèi)容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過(guò)電話得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見(jiàn)面看房。本公司不設(shè)專(zhuān)人陪同，免去中間環(huán)節(jié)帶來(lái)的不便，開(kāi)放客戶與房主溝通。

這看起來(lái)似乎很透明，避免了“房托兒”，但實(shí)際上房屋中介提供的很可能是虛假信息。“他們最常見(jiàn)的方法是刊登一個(gè)價(jià)格明顯低于周邊房?jī)r(jià)的房源廣告，消費(fèi)者指名要這個(gè)房后，他們當(dāng)著消費(fèi)者的面撥通房主電話，讓雙方通話，然后向消費(fèi)者收錢(qián)。但消費(fèi)者事后不是找不到房主，就是房主稱(chēng)房屋已經(jīng)租出去了。”

2、中介協(xié)議書(shū)中的虛偽騙術(shù)——提供無(wú)效協(xié)議書(shū)

協(xié)議內(nèi)容：一周之內(nèi)找不到合適房屋，應(yīng)向乙方退款。

對(duì)這種協(xié)議書(shū)，不法中介會(huì)找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章。一旦一周之內(nèi)找不到消費(fèi)者滿意的房源，不法中介則拒絕退款。

3、中介協(xié)議書(shū)中的霸王騙術(shù)——中介假裝不知情

協(xié)議內(nèi)容：如果乙方對(duì)所提供的房源信息不滿意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來(lái)本公司查詢新信息。但甲方有權(quán)拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢，所付信息費(fèi)不退。

這是典型的霸王條款，而且還帶有欺騙色彩。任何消費(fèi)者都不會(huì)在成交后還不停地查詢新房源，所謂“協(xié)議所示方位”，不過(guò)是當(dāng)時(shí)雙方的口頭協(xié)議。

4、中介協(xié)議書(shū)中的無(wú)賴騙術(shù)——態(tài)度強(qiáng)硬退款磨蹭

一旦各種手段使盡，消費(fèi)者依然要求退款，這時(shí)不法中介會(huì)采取耍賴的方式。

對(duì)于消費(fèi)爭(zhēng)議，工商、消協(xié)部門(mén)只有調(diào)解的權(quán)限，并不能強(qiáng)制要求經(jīng)營(yíng)者退款。不法中介就是摸準(zhǔn)消費(fèi)者不愿為區(qū)區(qū)幾百塊錢(qián)上法院的心理，才有恃無(wú)恐。

5、中介協(xié)議書(shū)中的狡猾騙術(shù)——設(shè)法騙取協(xié)議書(shū)

即使消費(fèi)者字斟句酌地簽訂了一份可以保護(hù)自己權(quán)益的協(xié)議書(shū)，也蓋上了中介公司的公章，但還是沒(méi)找到合適的房源，前來(lái)退款。這時(shí)不法中介更加黑心。消費(fèi)者前來(lái)退款，中介公司態(tài)度非常友善，想方設(shè)法騙取協(xié)議書(shū)。等消費(fèi)者再來(lái)取退款時(shí)，不法中介便稱(chēng)沒(méi)有協(xié)議書(shū)和收據(jù)不能退款。

二、如何防范中介陷阱?

1、查看中介公司是否具備本市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。

2、對(duì)待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請(qǐng)您不要簽字，并及時(shí)謝絕服務(wù)。

3、對(duì)協(xié)議書(shū)中的一些關(guān)鍵條款，有疑問(wèn)或者含義不清時(shí)，請(qǐng)勿輕信中介公司工作人員口頭所說(shuō)的各種承諾和誘人動(dòng)聽(tīng)的言辭。如果需要補(bǔ)充一些條款，一定要落實(shí)在文字上。

4、按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時(shí)，先拿回押金再交證據(jù)，必要的時(shí)候，事先準(zhǔn)備好復(fù)印件。