工業(yè)用地有土地證無(wú)房產(chǎn)證算不算違建

有國(guó)有土地證而無(wú)房產(chǎn)證，不屬于違法建筑。違法建筑是指三無(wú)建筑，不經(jīng)審批私自搭建，沒(méi)有規(guī)劃許可證的建筑。無(wú)房產(chǎn)證，可以去房管局辦理。有土地使用證就沒(méi)關(guān)系的，說(shuō)明國(guó)家承認(rèn)使用的這塊地皮的權(quán)利，土地是國(guó)家的，而房產(chǎn)是自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證只是說(shuō)明房產(chǎn)沒(méi)有注冊(cè)而已。反過(guò)來(lái)，只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那就被拆遷的可能。

違章建筑主要包括：

⑴未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

⑷臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

⑸通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

土地證怎么辦理

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出一般情況下房產(chǎn)證明是在房屋已經(jīng)建設(shè)完畢之后可以拿到的，所以房屋在進(jìn)行建設(shè)時(shí)認(rèn)定違建與否往往需要看是否擁有土地證明,?當(dāng)然如果沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證的一般都會(huì)被認(rèn)定為違建,?這種情況可以聯(lián)系律師幫忙處理,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。