房產證貸款需要本人嗎

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。

而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。

房產證申請貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押銀行貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

7、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

房產證貸款需要本人嗎?

從理論上房產證貸款不是本人也可以的，可以委托的，只要你做好委托手續，但從實際操作中，就要看銀行是否同意了.另外委托他人始終存在一定風險，在關鍵的手續中(例如簽名)，最好自己也一起去。

但是現在對于房屋抵押貸款管理的比較嚴格，銀行通常都會要去本人親自去辦理，委托辦理一般是不行的。

房產證抵押貸款的申請條件有哪些?

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業;

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力;

5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6、在銀行開立個人結算賬戶;

7、銀行規定的其他條件。

房產證抵押貸款買房的流程有哪些?

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或，個人賬戶近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。

3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

以上內容就是相關的回答，一般情況下我們，我們在申請貸款的時候一般都會涉及到相關的抵押，如果選擇房產抵押，那么是需要本人進行辦理的，并且需要本人簽字同意相關的條約。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。