樓房房頂?shù)幕▓@產(chǎn)權(quán)歸誰所有

樓房屋頂產(chǎn)權(quán)共有

其一，從商品樓宇的成本和房?jī)r(jià)構(gòu)成來看，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價(jià)格成本包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營(yíng)業(yè)性配套公共建設(shè)費(fèi)。也就是說，購(gòu)房者購(gòu)買的住宅，其價(jià)格構(gòu)成中不僅包含了住宅本身面積，也包括相應(yīng)土地使用權(quán)和公共配套設(shè)施的面積。

同時(shí)，開發(fā)商通過交納土地出讓金，獲得若干平方米的土地使用權(quán)，假設(shè)占地面積為?5000平方米，蓋2萬平方米的建筑物，占地面積與建筑面積之比，即是每一建筑平方米相應(yīng)的土地使用權(quán)的面積。此樓房的一位購(gòu)房人，不管購(gòu)買幾層，在購(gòu)買了一套住宅后，也就隨之購(gòu)買了此樓一定面積的土地使用權(quán)。

毫無疑問，這些面積的土地使用權(quán)既在樓房之下，也在樓房四周，更在樓房頂部，所有購(gòu)房人對(duì)該塊土地共同享有土地使用權(quán)。開發(fā)商在銷售此樓房時(shí)，已相應(yīng)地把此套房的土地使用權(quán)也同時(shí)轉(zhuǎn)讓給了每套房的購(gòu)買人。所以，樓宇屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)只能為此樓宇的每一位購(gòu)房人所共有。

無法單獨(dú)辦理屋頂花園產(chǎn)權(quán)

其二，以購(gòu)房者對(duì)公攤建筑所享有的權(quán)利來說。國(guó)家建設(shè)部第5條令《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第6條規(guī)定：“所有人和使用人對(duì)共有、共用的門廳、陽臺(tái)、屋面等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。”樓宇的屋頂是樓宇總體的一部分，沒有樓宇，也就談不上屋頂。因此，每位購(gòu)房者對(duì)公攤建筑享有一種按份共有的共有權(quán)。

但這種共有權(quán)又是一種從權(quán)利，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)是一種特殊物權(quán)，必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記認(rèn)可。而樓宇屋頂花園的物權(quán)是附屬于房屋產(chǎn)權(quán)的從權(quán)利，顯然是不可能，也是無法單獨(dú)辦理屋頂花園產(chǎn)權(quán)的。所以，某些開發(fā)商把屋頂花園或贈(zèng)、或賣頂層住戶，物業(yè)管理公司出租賺錢，顯然是侵犯了其他住戶的相鄰權(quán)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“樓房房頂?shù)幕▓@產(chǎn)權(quán)歸誰所有”問題進(jìn)行的解答，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋房頂?shù)幕▓@應(yīng)該歸該棟房屋的所有業(yè)主共有，而不是歸某一個(gè)業(yè)主或者開發(fā)商所有。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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