一、只網(wǎng)簽,沒有備案的合同是否生效?
1、只網(wǎng)簽沒有備案的合同還未正式生效,一般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
2、網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
3、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
二、商品房買賣合同可以解除的情形有哪些?
1、房屋主體質(zhì)量不合格時,買受人可以請求解除合同
2、開發(fā)商將商品房出賣后,又將同一房屋進(jìn)行抵押的,買受人可以請求解除合同
3、開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費(fèi)者的,買受人可以請求解除合同
4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),將房屋出售給買受人的,買受人知情后可以解除合同
5、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),再將此房屋出賣給買受人的,買受人知情后可以解除合同
6、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人可以請求解除合同
7、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同也無處理約定,且面積誤差比絕對值超出3%,買受人可以解除合同
8、出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未房,買受人可以請求解除合同。
9、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記,買受人可以請求解除合同。
10、因出賣人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,買受人可以請求解除合同。
網(wǎng)簽備案是法律強(qiáng)制規(guī)定的,正常情況下如果都已經(jīng)網(wǎng)簽了的話,開發(fā)商沒有理由不對商品房買賣合同進(jìn)行備案的,而且網(wǎng)簽的前提條件也得是五證齊全。網(wǎng)簽備案是為了避免一房多賣,遏制惡意炒房的行為。
租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎?
租房網(wǎng)簽備案要交稅嗎
租房網(wǎng)簽備案可以網(wǎng)上辦理嗎?
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