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寧波
房地產糾紛該怎么維權
●聚焦一金鼎公寓
墻面開裂官司打6年
【事件回放】
市民胡先生2002年3月購買了位于真南路85弄金鼎公寓一套二房一廳的住房，在之后2個月的裝修過程中，發現墻面45度開裂的情況，胡先生在詢問了開發商之后，得到的解釋是沉降期屬正常沉降，之后會正常。可是，裝修完成胡先生一家入住后，房屋墻面卻出現了大面積的45度開裂，而且是從墻頂到地面的直通斜裂縫，此后，胡先生展開了長達6年與開發商的交涉過程。，胡先生委托上海建筑科學研究院監測站健行了砌筑砂漿的強度檢測，檢測結果為砌筑砂漿設計強度為1.5mpa，而標準數值應該是7.5mpa，胡先生的住房屬于嚴重不達標。之后胡先生向普陀區質檢站進行了投訴，再次檢測的結果為砌筑砂漿強度為0.8mpa-1.2mpa，屬于主體結構不合格。于是胡先生要求退房，在幾經商討之后，還是以修為主，但是修復過的墻面又有多處裂縫出現，事后開發商再沒有回音……
胡先生：希望有個安心居住的家
從2002年買了房子到現在，6年，幾乎就沒住消停過，上半輩子的積蓄換來的是下半輩子的煩心，折騰到現在，胡先生已經筋疲力盡，每天住的房子成了一個燙手的山芋，丟也丟不掉，拿也拿不住，在幾經退讓之后，胡先生發現開發商的脾氣越來越大，從開始的和解談話到現在的置之不理，胡先生已經越來越無奈。
現在，胡先生希望能夠借助傳媒的平臺，引起開發商的重視，最好的解決辦法是能夠在同區域交換一個面積相差不大的房子;如果不能做到，那么開發商要負責維修房屋，在這之前，要將補償標準協商好，維修后房主可以回搬。
開發商：維修為主
維修為主，但是不負責裝修過墻面的修復工作，維修后再次出現相同問題后再無回音。
【律師說法】
房地產糾紛時有發生，但是，要很好地解決問題，還需要講求策略。首先，要拿出自己的權益受到侵害的證據;第二，合理索賠要有過渡，不能讓對方感覺索賠的目的就是為了錢;第三，談判時，盡可能找高層談判。
在本案中，不要糾纏于裂縫的補償上，因為裂縫對于房屋價值的影響是無法計算的，補償費用是一個很靈活的概念，結果肯定對業主不利。而應該將問題的性質確定為維修及房屋周轉費用上，這就可以有客觀的計算依據。然后，做一個詳細的計算單給對方，讓對方無話可說，心悅誠服。其實這個報價單是很容易做的，主要包含材料費、人工費、搬家費、誤工費等，必要時也可以委托。
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