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寧波
40年產權到期補交多少
40年產權到期補交多少
“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。
根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環線以內，按指導價40%補交。四環路線以外，按指導價60%補交。
根據2002年12月10日起施行的《北京市人民政府發布北京市出讓國有土地使用權基準地價的通知》，比如北京立水橋一帶屬于6類地。6類地商業毛地樓面指導價格為：720-1090元/㎡，按照取中價格×60%，就是需要補交543元/㎡。注意了，這里指的是按照建筑面積收取，也就是說，象立水橋這里40年的產權房，只收取銷售面積的補交地價，而不是包括贈送面積的補交地價。也就是說53㎡的主力戶型，在40年后需要一共補交28779元，就可以再續40年的土地使用年限。
40年產權到期怎么辦
居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續租土地。
《物權法》?第一百四十九條的規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
不管是住宅房還是商業用房，在產權期到期這個問題上，相信跟隨著我國相關政策法律法規的更新不斷的完善，以及40年產權到期補交多少這一系列都將會得以解決。更多咨詢內容請聯系律霸網專業律師。
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