在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房物業費糾紛解決方法有哪些
二手房物業費糾紛解決方法
買二手房，遇到原房主拖欠物業費，這個時候首先應該檢查一下在簽的時候有沒有留存物業保證金。如果留了，原房主拖欠物業費并且賴賬，直接從里面扣。如果沒有留物業保證金，這筆錢也不應該是現繳納，這是有法可依的。
(1)找中介
如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是只要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
(2)依法拒絕繳納
《收費管理辦法》第十五條的規定：物業發生轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應當由原業主承擔。
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
對于原業主拖欠的物業費,，應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。買二手房，原房主拖欠物業費而產生糾紛的問題其實在簽合同前就可以避免，即使住進去之后才發現原房主物業欠費，只要記住物業公司是沒有法律依據向現業主追繳的就夠了。
在物業發生轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。對于拖欠物業服務費用的，如果買賣雙方在合同中沒有約定的，應當由原業主承擔。還有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司法和企業法有什么區別
2021-02-06解約定金如何在合同中約定
2021-03-21車撞到人責任書沒下來,負不起醫藥費怎么辦
2021-01-10涉外婚姻律師收費標準
2020-11-23辦理房產證有時間期限嗎
2021-02-25解除勞動合同的招工表還有效嗎
2021-03-18勞動合同寫的工資跟約定的工資不一致有效嗎
2021-01-15出借車輛發生交通事故，車主應否擔責
2020-12-16試用辭退給補償嗎
2020-12-15購買定期壽險有哪些好處
2021-02-05承擔產品責任有哪些主要方式
2021-02-17為什么要投保出口產品責任險？
2021-02-14現行的家庭財產保險險種對比
2021-03-19怎么計算長期人身保險業務的最低償付能力額度
2020-12-15保險合同中條款約定不明應如何理解
2020-12-21企業投保企業財產綜合險的賠款計算方式
2021-01-13個人保險代理人的法律地位之爭 代理關系抑或勞動關系
2021-02-18預定死亡率 Expected mortality
2021-01-04口頭約定拆遷補償安置協議,協議有效嗎
2020-12-20公司拆遷補償費要交多少稅
2021-01-03