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寧波
工業用地造商品房的買賣流程是什么
工業用地造商品房可以買賣嗎?
工業用地跟商業用地是不一樣的，商業用地一般用于修建能交易上市的房屋，但工業用地就不一樣了，那么工業用地造商品房可以買賣嗎?我們可以這樣理解：
1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。
2、如果是正常的房產交易，開發商必須為業主辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的產權才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中采用則中的手段。
3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規劃和出讓合同。在工業用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發商規避了住宅用地和工業用地之間出讓的巨大價差，違反了規劃。
工業用地造商品房買賣流程是什么?
1、一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。
2、工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。并且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。
3、變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業用地性質。
4、工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
以上就是關于工業用地造商品房買賣及流程的相關內容了，按照小編上訴所列舉的方式轉變性質，工業用地也是可以辦理房產證的，一些工業用地還可以轉為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產證的另一種途徑。
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