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寧波
不同年限的房屋有什么區別
法律規定建設用地使用權的期限，住宅用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
目前不動產權登記實行，住宅使用權不再設限，但土地使用性質中的特性不變，所以居住用地、工業用地、商業用地和綜合用地還是有區別的。
不同年限的房屋有以下五點區別
區別一
按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬住宅性質，就不能落戶。
區別二
按照規定，40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。購房者在購買之前務必了解清楚這一點，以免產生不必要的損失。
區別三
商住兩用物業的規劃設計標準要比普通住宅高。門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。
區別四
普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。
區別五
購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。
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