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寧波
車位產權能不能形成買賣
車位產權的實質是?
我們都知道房屋的產權是分為房產證和土地證，房產證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產權作為物權擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。
車位的產權手續如何辦理?
如果車位是有預售許可證的，在購房者和開發商簽訂購房合同時，購買車位就可以辦理備案手續，也就可以辦理《房地產權證》，一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。
還需要注意的是，有獨立產權的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發商那里購買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。
車位產權能否買賣?
決定車位能否銷售的直接標準就是有沒有產權證或者預售許可證：沒有產權證的車位是不被允許的，即使開發商把車位賣給購房者，也只是一份合同，很難保證自身權益。
有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業主。
最近的市面上常出現“天價車位”的現象，對于購房者來說，買車本意是為了生活更方便，如何抉擇還應該更加謹慎。
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