一、法院查封拍賣與訴訟標的額的裁判規(guī)則是什么?

1、判定執(zhí)行實施案件是否存在超標的查封情形，首先應(yīng)當查明案件執(zhí)行標的數(shù)額，其次再委托專業(yè)評估機構(gòu)對價值進行評估，進而判斷被查封財產(chǎn)是否超過執(zhí)行標的數(shù)額

2、當事人提出超標的查封的，人民法院不能單純從標的物的評估價格看，還應(yīng)考慮遲延履行利息、被執(zhí)行人欠繳的土地使用權(quán)出讓金、各種稅費和執(zhí)行費用、拍賣傭金、拍賣標的物過戶費等，以及在確定拍賣保留價時依法可以下浮的比例等因素綜合認定

3、輪候查封在性質(zhì)上不屬于正式查封，并不產(chǎn)生正式查封的效力，不存在超標的查封的問題

4、人民法院在審查執(zhí)行異議過程中，應(yīng)當結(jié)合債權(quán)不斷增加、司法拍賣時可能存在流拍降價等因素，對司法解釋規(guī)定的“明顯超標的額”的限制，應(yīng)當適當從寬掌握

5、被查封的商品房雖系在建工程，但已取得商品房預售許可證，可以對外銷售的，其價值應(yīng)結(jié)合周邊商鋪銷售價格以及雙方當事人在借款合同中的約定等因素進行參考確定

6、人民法院審查案外人執(zhí)行異議之訴的關(guān)鍵是案外人是否對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的權(quán)利。至于是否存在超標的查封財產(chǎn)的問題，屬于對執(zhí)行行為的異議

二、拍賣特點

拍賣的三個基本特點(或基本條件)：

1、拍賣必須有兩個以上的買主：即凡拍賣表現(xiàn)為只有一個賣主(通常由拍賣機構(gòu)充任)而有許多可能的買主，從而得以具備使后者相互之間能就其欲購的拍賣物品展開價格競爭的條件。

2、拍賣必須有不斷變動的價格：即凡拍賣皆非賣主對拍賣物品固定標價待售或買賣雙方就拍賣物品討價還價成交，而是由買主以賣主當場公布的起始價為基準另行應(yīng)報價，直至最后確定最高價金為止。

3、拍賣必須有公開競爭的行為：即凡拍賣都是不同的買主在公開場合針對同一拍賣物品競相出價，爭購以圖，而倘若所有買主對任何拍賣物品均無意思表示，沒有任何競爭行為發(fā)生，拍賣就將失去任何意義。

如果企業(yè)和公民在經(jīng)營或者無力承擔債務(wù)后，法院也是會將當事人的財產(chǎn)以及其他的所有物進行查封并進行拍賣的，在進行查封前也是需要先將案件執(zhí)行標的數(shù)額進行評估，同時也是會按照評估的金額進行查封的，如果超過了訴訟標的額進行了拍賣后也是需要承擔賠償費用的。

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