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判決生效后可以申請房屋異議登記嗎
判決生效后可以申請房屋異議登記嗎
可以申請房屋異議登記。異議登記，就是將異議登記申請人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是：登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力，亦即登記的公信力被暫時中斷。由于異議登記使登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力，登記簿記載的權利人行使處分權就受到了一定的限制。因此，異議登記的目的是對真正的不動產權利人提供保護。
然而，“異議登記雖然可以對真正權利人提供保護。但這種保護應當是臨時性的。因為它同時也給不動產物權交易造成了一種不穩定的狀態。為使得不動產物權的不穩定狀態早日恢復正常，法律必須對異議登記的有效期間做出限制”。因此，《物權法》在第十九條第二款規定了：“申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。由此可見，異議登記制度在保護真正的權利人的同時，也敦促異議登記申請人積極地行使權利。異議登記申請人如果不在規定期間向人民法院提起訴訟，說明申請人并不積極地行使權利。也違背了《物權法》規定異議登記的目的。
申請人并非不積極地行使權利。且《物權法》第十九條第二款規定：“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記”。《不動產登記暫行條例實施細則》對此做出了完全相同的規定。《不動產登記暫行條例實施細則》只是規定了：對申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不予受理。而對已經向人民法院提起訴訟的，并未做出限制。
一些業內人士擔心：今后訴訟當事人可以不再向人民法院申請財產保全，而改為異議登記。這種擔心是沒有必要的，因為不動產被人民法院查封以后，登記簿記載的權利人就不能再處分該不動產;而異議登記則并不是不能處分，在登記申請人提供知悉異議登記存在并做出自擔風險的書面承諾后。仍然可以處分。兩者存在明顯的區別。
當事人是否向人民法院申請財產保全，應當是由其自主決定的事。當事人在權衡利弊后，認為采用異議登記難以控制登記簿記載的權利人處分該不動產的，就會向人民法院申請財產保全。如果認為提出異議登記就能夠保護其不動產權利的，就毋須申請財產保全。
因此，在沒有新的不同的規定前，判決已經生效的，當事人如果申請異議登記，登記機構可以受理。
異議登記，就是將異議登記申請人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是：登記簿上所記載的權利失去正確性推定的效力。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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