軍產(chǎn)房能買嗎

現(xiàn)實(shí)生活中涉及的軍產(chǎn)房買賣往往是軍產(chǎn)房的管理單位出售軍產(chǎn)房使權(quán)或居住權(quán)，由出售軍產(chǎn)房一方向地方購(gòu)房者出具營(yíng)房居住證的變通方式進(jìn)行,這種出售的使用權(quán)和居住權(quán)是永久沒期限的出租。這種出售軍產(chǎn)房的永久使用權(quán)或居住權(quán)，實(shí)際上是變相的出賣產(chǎn)權(quán)。這種出租或是出賣是違反法律和部隊(duì)內(nèi)容規(guī)定的.第一，依據(jù)合同法第二百一十四條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的永久使用權(quán)其本質(zhì)是租賃權(quán)的無限期轉(zhuǎn)讓，這與合法同中關(guān)于租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的，不可行的。

第二，依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營(yíng)房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。

《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā))第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。

依據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第(一)款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。

軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人是軍委和總部,軍產(chǎn)房的管理單位不是產(chǎn)權(quán)人無權(quán)權(quán)出賣或?qū)ν獬鲎狻?/p>

購(gòu)買這種軍產(chǎn)房的是不能受到法律保護(hù)的，拆遷不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，不能合法繼承給子女。并且依據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第三十四條第(二)款的規(guī)定：“對(duì)于越權(quán)擅自處理軍隊(duì)房地產(chǎn)的單位，沒收其全部收入，擅自處理的房地產(chǎn)應(yīng)全部收回，并給予主管負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任者行政處分。”一旦買賣軍產(chǎn)房的行為被軍隊(duì)上級(jí)追究就會(huì)面臨房產(chǎn)被軍隊(duì)收回的危險(xiǎn)。

軍產(chǎn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

購(gòu)買軍用房東的時(shí)候我們要多級(jí)的注意，記得要像軍隊(duì)房屋管理部門確認(rèn)或者說咨詢一下，這些軍用房是不是能夠做變更登記。在購(gòu)買軍用房后，如果后期出現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)問題的糾紛，法院是不會(huì)受理解決的。因?yàn)椋娪梅渴遣荒苻k理落戶的，而且法律對(duì)于軍用房在拆遷、征收等方面也沒有做出明確的規(guī)定。一般來說在原則上，軍用房是不允許向社會(huì)人士銷售的，所以在房子的過戶上也沒有法律規(guī)定。因此，大家若說真的要去購(gòu)買軍用房一定要像軍用主管部門咨詢，經(jīng)過他們的同意之后在進(jìn)行購(gòu)買。

另外在購(gòu)買的時(shí)候要確認(rèn)開發(fā)商與自己簽訂的合同是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，如果是口頭約定的那就一定要注意了。如果是這些軍用房是開發(fā)商借助與部隊(duì)聯(lián)建的機(jī)會(huì)采取不合格的指標(biāo)建設(shè)房屋，并且違反有關(guān)規(guī)定想外銷售房屋的話，那么您將面臨的是合同是否有效地風(fēng)險(xiǎn)。總的來說是建議在購(gòu)買軍產(chǎn)房時(shí)要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

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