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寧波
房屋買賣戶籍糾紛案例分析
2008>年，王先生購買了一套二手房，按照約定支付了全部房款后，卻意外地發現自己新買的二手房中居然另有戶口，且這個人王先生并不認識。經詢問售房人，原來是售房人購買此房時上家所留下的戶口。且售房人表示，自己也無能為力，因為已經聯系不到自己的上家了。王先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，該戶口不能遷出。而按有關戶籍管理規定，一套房子戶口只能屬于一戶居民，如果售房人的上家不遷出，王先生的戶口就無法遷入。至今為止，王先生的問題仍然未能得到解決。（有些派出所在上家戶口未遷出時，房東仍有權將自己的戶口遷入，這一點更為人性化。）
王先生所面臨的問題，在行業內并不是極少數的偶然事件，相關糾紛在實踐中時有發生。由于市民在購買二手房時，一般總是將談判的重點集中在房屋的價格、地段、房型、樓層和朝向等方面，而忽略詢問該房屋內的戶口情況。正是看起來不太重要的戶口，可能引發嚴重的后果。
那么，戶口問題如何解決，才是上策？
由于戶籍管理屬于公安部門的行政管理，法院不接受關于戶口遷移的立案，一旦發生戶口糾紛，處理起來非常復雜。因此，戶口問題事后補救是非常困難的，應將重點放在事前預防上。
事先預防的原則，要求在購房時注意并做到以下幾點：第一，應主動要求房東出示戶口簿，并復印留存，通過審查戶口簿可大致了解戶籍情況。第二，在交易之前，到房屋所在地的派出所查詢房屋內的戶籍情況記錄，這一點最容易被忽視，但非常重要。第三，對于確有戶口存在的房屋，購房者在簽訂房屋買賣合同時，應就戶口問題約定明確的違約責任，即在約定戶口遷出日期之外，還須約定賣方未按時遷出戶口時應承擔的違約責任，通常按日計算（比如按房價款的日萬分之五承擔逾期遷出戶口的違約責任），以督促房東履行戶口遷移的義務。
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簡介:
王其森，男，中共黨員，山東民橋律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員，具有A級中華人民共和國法律職業資格證書，先后作為濟寧市司法局值班律師、濟寧廣播電視臺嘉賓律師、多家單位法律顧問。其法學理論功底深厚，邏輯思維嚴謹，多年從事法律工作，積累了豐富經驗。以“受人之托，忠人之事”作為執業理念，恪守職業道德和執業紀律，維護委托人合法權益，維護法律正確實施，維護社會公平正義。辦理過多起疑難復雜的刑事、民商事訴訟、業務談判等訴訟、仲裁和非訴訟法律事務，幫助困難群體爭取合法權益。執業中運用嫻熟的辦案技巧和訴訟策略，為委托人處理了各種棘手的法律問題，以專業、細致、高效的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦，享有良好的社會聲譽，被評為“先進個人”！ 位于：山東省濟寧市區火炬路與金宇路交叉口，向東50米金宇路路南的英特力科技樓5樓518室。面談前，請先電話15563765225預約再過來！
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