在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二套房的具體認定情形有哪些
現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制，那么，二套房的認定標準是怎樣的呢?
二套房的具體認定情形有哪些?
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
銀行認定為二套房的七種情形：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
以下七種情形認定為首套房
一、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
二、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
三、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
四、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
五、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
六、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
七、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權融資包含無形資產嗎
2020-11-28單獨針對違約金能否設計抵押擔保
2021-02-14股權質押貸款擔保有什么風險
2021-02-09交通事故逃逸處罰標準
2021-01-01協議離婚一定要在領結婚證的地方嗎
2021-02-06轉載侵權責任是什么
2021-02-04合同詐騙罪概念是什么
2021-02-26勞動合同變更的方式
2021-03-21辭職以后怎么辦理居住證
2021-03-18交通事故被保險人無責,保險公司被判賠償
2020-12-18保險合同保證義務的執行主體是誰
2020-11-23胡某訴某起保險合同糾紛上訴案
2020-11-29有關保險的"法律常識"
2021-01-28保險經紀公司存在的違法行為有哪些
2020-11-12針對高空墜物的保險是怎么規定的
2021-01-06地鐵拆遷城中村的拆遷補償可以參考城市房屋嗎
2020-12-09拆遷是先征地后拆遷的嗎
2021-01-17征地拆遷中的“違章建筑”如何補償
2021-01-05征地青苗補償所需的材料有哪些
2021-02-02大棚被拆遷應該注意哪些問題
2020-12-15