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農(nóng)村房屋買賣能拿到不動產(chǎn)證嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-10 · 500人看過

一、農(nóng)村房屋買賣能拿到不動產(chǎn)證嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記，農(nóng)村房屋具有合法產(chǎn)權的，買賣房屋時有不動產(chǎn)證。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第四十條?依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。

依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。

第四十二條?因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權屬證書或者其他權屬來源材料;

(二)依法繼承的材料;

(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：

(四)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;

(五)其他必要材料。

二、農(nóng)村房屋買賣合同確認無效后有哪些后果

首先，賠償損失。雙方的房屋買賣無效，出售方有權要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時，應當將房屋現(xiàn)有價值與原購房款之間的差價作為信賴利益的損失考慮在內(nèi)。

其次，確定過錯責任。作為市場主體，農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因為農(nóng)民抵御風險的能力差就認為城鎮(zhèn)居民的購房行為是欺詐.而從糾紛現(xiàn)狀看，也多是農(nóng)村房屋出賣人因房屋價格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認合同無效。因此在確定過錯責任時也應將之考慮在內(nèi)，即反悔一方應分擔多一點的過錯責任，這樣更符合誠實信用原則的要求。

再次，添附物的處理。購房者大多會對所購房屋重新裝修或翻新重建，對此應作為善意添附.故合同被確認無效后，所作之添附應視為經(jīng)房屋所有權人同意，適用善意添附的規(guī)定，在房屋歸屬不動產(chǎn)所有人后，另一方當事人可依不當?shù)美蟛粍赢a(chǎn)所有人賠償損失。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記，農(nóng)村房屋具有合法產(chǎn)權的，買賣房屋時有不動產(chǎn)證。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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