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對于房產(chǎn)糾紛,法院是怎么認定的

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-13 · 1030人看過

對于房產(chǎn)糾紛,法院是怎么認定的

1、房屋繼承糾紛中，如法院判決后，一方不履行判決。另一方可以申請法院強制執(zhí)行。

2、法院強制執(zhí)行中，可以申請法院拍賣該房屋，拍賣后由繼承人分配房屋價款。

3、如果法院判決已經(jīng)確定房屋歸某人所有，可以直接根據(jù)法院判決書到房管局辦理過戶手續(xù)，不需要再經(jīng)過拍賣程序。

相關(guān)知識：一房二賣糾紛如何處理

(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。

(二)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

(三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。

一房二賣依據(jù)那些原則

金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律后果。也就是說，合同的標的物已經(jīng)歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆铡３鲑u人依《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的規(guī)定，對債權(quán)得不到滿足的買受人承擔賠償損失的責任。

這需要大家看完本文之后有相關(guān)的了解，才能在發(fā)生房產(chǎn)糾紛之后能更好的維護自己的合法權(quán)益。我國相關(guān)的法律也有明確的認定標準，如果您不了解就需要仔細看看上面的內(nèi)容介紹。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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