一、按揭買商品房能不能退房

一些消費者在通過按揭購買商品房后，因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因為根據《合同法》規定，按揭貸款買的房子是可以退的。根據法律規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

5、法律規定的其他情形。

只要發展商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同，因此按揭貸款買的房子是可以退的。

二、按揭買商品房怎么辦理

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

購房者辦理按揭的程序一般是：

1、購房者與房地產公司簽訂《商品房預售(銷售)合同》，并交納30%%房價款;

2、到銀行指定的律師事務所申請辦理貸款手續，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務所進行實質審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準。

3、銀行根據《法律意見書》審核后，決定是否批準該按揭申請：

(1)銀行批準，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預售合同現房房產證抵押登記手續;

(2)銀行不予批準，申請程序終結。申請人與發展商另行簽訂付款協議或按照原購房合同中的有關條款履行。

三、按揭房子出售需要哪些手續

首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那里了;如果買房子的人不想做按揭(就是跟銀行繼續做房貸)，也可以辦好轉按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息。

辦好轉按之后就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契(也就是還清欠銀行的錢啦)，當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的。

如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。

買房時若不按揭，簽房屋買賣合同時里面約定到房產交易中心過戶同時買家要把剩余購房款給賣方。如要按揭，那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。

所以，如果真的是有困難，想退讓按揭房是可以的，但是一定要有上面所說的各種手續。其實按揭房是一種很經濟的家庭住房，如果有考慮買房的人，按揭房可以多考慮考慮。如果您還有別的法律問題，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。