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轉讓公房使用權未經同住人同意,是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-14 · 625人看過

轉讓公房使用權未經同住人同意,是否有效

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照產權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

轉讓轉租

公有住房有償轉讓是指公有住房承租人經房屋產權單位同意后，將自己承租公有住房的使用權按規定程序一次性有償轉讓給他人的行為。有償轉租指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規定程序在一定期限內有償轉租給他人使用的行為。目的和原則：

公有住房使用權有償轉讓轉租是以調劑住房余缺，提高房產使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠實信用、依規定轉讓轉租的原則進行。公有住房使用權有償轉讓轉租后的房屋產權性質不變，比如，轉讓使用權的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權轉讓后的受讓人應當與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標準繳納租金。

禁止轉讓情形：

1、轉讓轉租人未取得公有住房租賃的合法證件;

2、屬于代管房產及其它需落實政策的房產;

3、使用權糾紛或承租人與房屋產權單位租賃糾紛尚未解決;

4、承租人損壞房屋結構，產權單位或物業管理部門要求其修復而尚未修復;

5、承租人拖欠房屋租金;

6、轉讓成套住房中的一部分;

7、同戶居住的其他使用人(含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等)持有異議;

8、轉讓后，人均住房使用面積低于10平方米;

9、轉讓轉租公房的全部面積超過可享受住房標準;

10、法律、法規及政策規定禁止轉讓轉租的其他情形。

以上內容就是相關的回答，如果說自己轉讓公租房的使用權的時候，沒有經過同住人的同意這種情況是沒有效的，而且有可能產生一定的糾紛問題，最好的方式就是雙方協商處理一下，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。