出賣人應在何時交付房屋

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-19 · 556人看過

一、出賣人應在什么時候交付房屋

1、根據約定的交付方式確定交付時間

若合同約定買受人自提貨物的,則實際交付時間為出賣人通知買受人提取標的物的時間;若當事人約定由出賣人代辦托運或郵遞交付,則實際交付時間為出賣人將標的物交給承運人或郵局后,承運人或郵局簽發單證之日期;若由出賣人送貨,則實際交付時間為標的物送達收貨地點后,買受人簽收標的物之時。

2、根據標的物的狀況或性質確定交付時間

標的物為季節性產品,如農產品、水果等,則最遲應在季節的末尾交付。

3、根據標的物的用途確定交付時間

若標的物為應時性物資,為了供應節日市場之需,則應當于節日之前交付;若合同表明標的物供應于某一工程建設,則可依工程進度計劃確定交付時間。

4、依以前的交易慣例或類似的交易習慣確定交付時間

買受人對于標的物的正常需求情況、以前各次合同履行期限的情況以及當地同類合同的交易習慣也可以作為確定交付期限的參照。總之,合同的目的、標的物的性質和用途以及交易慣例都有助于確定交付時間。

當事人就合同標的物的交付時間約定不明確,又不能依照以上方式補救確定交付時間的,則債務可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的準備時間。準備時間在出賣人方面應考慮包裝和運送時間,在買受人方面應考慮為接收標的物而準備倉儲的時間。

二、怎樣對待逾期交房

購房合同的條款中明確規定了交房時間,但到交房時間時,發展商未按期向購房者交房,這實際上是一種違約行為。根據我國《合同法》第一百零七條的規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行,采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說,當發展商承擔賠償損失等違約責任。

對購房人來說,對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析,并且可以對開發商逾期交房的原因進行調查,看發展商逾期交房是否有依法可以免除違約責任的情況。《合同法》第一百一十七條規定:因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的原因,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。如果發展商并未發生不可抗力的客觀情況,也應當及時通知購房人,并提供相關證明。況且,即便有不可抗拒的因素,根據我國《合同法》第一百一十八條規定:當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內提供證明。

現行的商品房預售契約,都是由各省市房屋土地管理部門統一印制的格式文本,契約中關于交房期限都有較為嚴格的規定,并且制定了逾期交房的懲罰條款,比如,除不可抗力外,開發商未按期將房屋交付給購房者,購房者有權向開發商追索違約金。逾期超過一定時間,開發商仍未交付房屋的,購房者有權解除契約。契約解除應自購房者書面通知送達開發商之日起生效。而開發商在契約解除之日起規定天數內需將購房者已支付的房價款及利息全部退還購房者,并向購房者雙倍返還定金。

以上所提及的都是有關交付房屋的法律知識,要知道逾期交房對于許多購買預售房的購房者來說,是存在風險的,因此購房時要確定好交房時間,一旦逾期可根據當時簽訂的協議找開發商溝通談判。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題,歡迎來律霸網咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 成年日韩片av在线网站| 美女免费视频一区二区三区| 欧美人与物videos另类xxxxx | 亚洲日韩国产二区无码| 99精品无人区乱码在线观看| 男女久久久国产一区二区三区| 女同恋のレズビアンbd在线| 免费无码又爽又刺激高潮视频| xxxxx.av| 激情综合网五月| 国产视频福利在线| 亚洲国产精品久久久久秋霞小| 17女生主动让男生桶自己比| 欧美交换乱理伦片120秒| 国产精品久关键词| 久别的草原电视剧免费观看 | 好吊色青青青国产综合在线观看| 午夜亚洲av日韩av无码大全| www.在线视频yy| 永久看一二三四线| 国产精品v欧美精品v日韩精品| 亚洲a在线视频| 蜜汁肉桃h全篇| 尤物视频在线播放| 人人妻人人澡人人爽人人精品| 91香焦国产线观看看免费| 欧美交性a视频免费| 国产成人免费ā片在线观看老同学| 久久久婷婷五月亚洲97号色| 美女高清特黄a大片| 女**毛片一级毛片一| 亚洲欧美日韩精品中文乱码 | 福利视频网站导航| 在线精品一区二区三区电影| 亚洲国产精品欧美日韩一区二区| 欧美丰满白嫩bbw激情| 日产精品一二三四区国产| 免费v片在线观看品善网| 18禁高潮出水呻吟娇喘蜜芽| 日韩精品一区二区三区色欲av| 四虎在线视频免费观看|