買房子應該怎么選買房子要注意哪些問題

1.買新房子注意爛尾樓、沉降、銷售欺詐、車位、簽訂購房合同。

2.首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。

3.按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

4.在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。

5.合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。

6.具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。

7.業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：

(1)到開發商售樓處交納購房余款。

(2)領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。

(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。

(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》。

(5)按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業有不同規定)。

(6)新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。

考慮哪些情況：

1、評估自己的經濟能力。這里不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年后可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結果很難預料。

2、新房還是二手房?這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價格相對便宜一點的二手房嗎?還是說一定要新的社區、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實意愿，千萬不要對自己有一點點的勉強。

3、學位對你有多重要?我覺得身邊很多剛買房和正在看房的小伙伴，都想不通這個問題。這樣吧，比如答主自己雖然現在26歲還是單身狗一條，但是預期可能在未來5年左右要孩子，孩子長到能上小學又是7年。我真的能知道12年后深圳的中小學發展情況如何么?現在的深圳四大名校真的不會被例如南科大附中這樣的后起之秀超越么?再說12年后的教育政策發生怎樣的變更完全是無法預期的。所以對我來說，正確的做法是，這第一套房先果斷放棄學位，因為一個自己家庭十年都用不到的好學位會給現在還很弱雞的我帶來起碼二十萬的額外負擔，我可以在孩子五六歲的時候著手準備換房事宜，到時候再跟著學位跑就是了，要對未來的自己有信心。

4、地鐵，或者說交通便利程度，非常重要。不得不承認，擠在深圳這樣的城市，地鐵對普通民眾來說絕對是出行高峰期間最便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。

5、周邊生活配套設置。就是大家都說的，5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場、醫院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。

以上內容就是相關的回答，首先我們在買房子的時候，一定要評估自己的經濟能力，在能力范圍內進行挑選，一定要注意避免購買一些爛尾樓，因為這樣的房子購買之后是沒有保障的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。