開發商虛假宣傳能不能解除合同

如果開發商構成了商品房買賣合同合同違約，應當承擔違約責任。這是因為，購房廣告構成了商品房買賣合同的內容。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，就當承擔違約責任”。

也就是說如果一個開發商在廣告、規劃圖、宣傳材料上描述其推銷的一個房地產項目綠化率能達到多少，距離公交站多少米，到市中心某處多少時間，而實際上大相徑庭，開發商就要承擔違約責任。

《合同法》第十五條也明確規定，商業廣告是一種要約邀請，符合要約條件的，即為要約，在一般情況下，不能將未訂入合同中的宣傳廣告內容作為合同內容。但《解釋》是明確規定，開發商在銷售廣告和宣傳資料中，就其開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，有操作性，并由此對購房人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的，就當視為要約，無論這些廣告宣傳內容是否載入合同，只要開發商違反了廣告內容，就應當承擔違約責任。

按照《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，在商品房開發規劃范圍內，如果出賣人就房屋及相關設施所作的明確具體、欺詐性的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

與此不同，在商品房開發規劃范圍外，如果開發商對相關設施進行明確具體、欺詐性的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同內容，不發生合同的效力。但是由于開發商的欺詐導致購房者損失，開發商也應為自己的欺詐行為承擔責任，即民法所稱締約過失責任。這種責任不是違約責任，乃是一種損害賠償責任。

我國《合同法》第四十二條規定，當事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，造成對方損失的，應當承擔損害賠償責任。第五十四條規定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷”。

根據《合同法》的相關規定，受到損失的購房者既可以要求賠償，也可以要求變更或者撤銷購房合同。

然而需要說明的是，想要證明樓盤廣告、樓書等宣傳性資料構成虛假陳述或者欺詐，并不容易，必須要具有明確、具體等特征才行。因此購房者應當保存好相關的購房材料，以便維護好自己的合法權益。

開發商虛假宣傳能不能解除合同?如購房者因開發商虛假宣傳而帶來了經濟上的損失，可以從法律的途徑去追究開發商的責任，并不一定要退房。開發商虛假宣傳購房者想要維護自己的權益該怎么做，就應該找律霸網律師來提供協助。