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寧波
沒簽購房合同開發商能沒收訂金嗎
沒簽購房合同開發商能沒收訂金嗎
購房者沒有與開發商簽訂購房合同，開發商應當返還購房者所支付的訂金。
訂金通常是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。由此可知，訂金和定金不是一回事，對于訂金不能依照定金的處理方式進行處理。
建設部《商品房銷售管理辦法》規定，符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。
購房合同糾紛咋解決
房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權益爭議。一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。
2、仲裁。房地產糾紛發生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。
3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。
商品房買賣必須簽訂書面的購房合同，可是在簽訂合同之前購房者往往就要交付一定數額的訂金或預付款，那之后如果沒簽購房合同開發商能沒收訂金嗎，如果開發商已經沒收了怎么辦，還能要回嗎，這一購房合同糾紛要怎么解決，這些問題最好問問專業的房產律師，也可以請律師陪同購買商品房并交付訂金。
在這里建議買家最好與發展商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩,避免到時候出現問題是，不至于鬧得面紅耳赤。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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