辦公用房預售需要什么條件

預售條件

我國《城市房地產管理法》?第45條規(guī)定，商品房?預售應符合下列條件：

(1)預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；

(2)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

(3)持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房?并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

(4)按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

(5)七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。?

(6)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

預售特征

(1)房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

(2)房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a管理部門辦理登記備案手續(xù)。

預售合同

(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

(2)標的，即預售商品的位置、編號。

(3)數(shù)量，預售商品房的數(shù)量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價；我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。根據(jù)建設部的規(guī)定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。

(5)交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。

(6)房屋使用性質，明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他用房。

(7)房屋產權轉移的方式、期限。

(8)違約責任。

(9)雙方約定的其它條款。

etch:normal; text-indent:2em;">房子是否能夠預售還是要看開發(fā)商取得的證件是否滿足，當然其他資金上的投入也要滿足條件，修建的房子需要滿足一定的條件，在很多時候，需要房子修到一定的程度才需要進行預售，以上就是相關回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網的律師。