解除購房合同后要不要賠償房屋升值損失?

買房者能否要求差價賠償，在司法實踐中存在許多不同觀點。有觀點認為，買賣合同解除后應恢復原狀，房屋升值部分不應得到賠償;有觀點則認為，房屋升值部分應得到賠償。

律師認為，合同解除后，買房者可以要求差價補償。但目前有力的法律支持不夠。2003年3月24日出臺了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，但由于當時我國房地產市場較為平穩，該解釋的加倍賠償足以彌補守約方的損失。但近年來，房價大幅上漲，該雙倍賠償已難以約束違約的售房人，同時，該司法解釋也僅限于商品房買賣糾紛，對于其他的房屋買賣糾紛無法適用。在房屋買賣合同糾紛中，因售房人違約導致合同的履行在法律上或事實上已成為不可能，合同履行后預期可得利益損失(如房屋升值部分)不進行保護，對買房者明顯有失公平。

綜上，支持對房屋升值部分進行損害賠償，達到了法律效果與社會效果的和諧統一。為了平衡雙方當事人利益，遏制違約行為，維護公平交易，在司法實踐中應正確理解和適用《合同法》的有關規定，平衡買賣雙方的利益。我國《合同法》第一百一十三條第一款規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”。賠償損失的范圍可由法律直接規定，或由雙方約定。在法律沒有特別規定和當事人沒有另行約定得情況下，按完全賠償原則，賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。直接損失指財產上的損失。間接損失又稱所失利益，指失去的可以預期取的利益。由于房價上漲，出賣人違約，令買受人造成的間接損失，就包括房屋升值部分的損失，因此要求違約方賠償房屋升值部分的損失是有法律依據的。

解除購房合同有什么后果

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十五條對開發商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規定。在上述遲延履行的情形下，經催告后違約當事人在三個月的合理期限內仍不履行，另一方當事人才享有合同解除權。而且，當事人享有解除權后在一定期限內不行使，則會喪失解除合同的權利：如果法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

《合同法司法解釋》對商品房買賣合同的解除也規定了相應的法律責任，并且對于開發商惡意侵犯買受人合法權益的行為，采取了更為嚴厲的損害賠償，即買受人不僅可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發商承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。

對于其他的解除事由，《司法解釋》并未授予買受人請求懲罰性損害賠償的權利，這也是為了更好地發揮懲罰性損害賠償制度的應有功能，有利于準確地制裁和遏制欺詐、惡意毀約等摒棄誠實信用原則、嚴重損害市場交易安全的行為，維護守約方的合法權益，促進社會誠信制度的確立。

解除購房合同后要不要賠償房屋升值損失?在解除購房合同之前，購房者必須要仔細想清楚，因為房價升高后你再買房可能要花更多的金錢，不是什么大問題最好別退房了。關于解除購房合同影響，來律霸網有專業律師給你提供協助。