開發(fā)商存在欺詐行為應(yīng)該怎么辦

合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實，以達(dá)到獲利目的。按照消費者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品或接受服務(wù)費用的一倍。開發(fā)商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規(guī)定以增加開發(fā)商的賠償責(zé)任，在實踐上司法界對此一直存在很大分歧。多數(shù)人認(rèn)為購房是一種合同行為，應(yīng)適用合同法，而不適用消費者權(quán)益保護(hù)法;另少數(shù)人認(rèn)為購房也是一種消費行為，應(yīng)適用消費者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。

(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

最高人民法院的上述規(guī)定，雖未明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在欺詐行為時的法律適用，但從雙倍賠償原則的適用情形看，上述規(guī)定已從原則上肯定了購房者作為消費者的問題，在司法實踐上具有歷史性的意義。但現(xiàn)實生活中因購售雙方在信息上的不對等，商品房銷售中的欺詐行為遠(yuǎn)不止上述三種情形，所以萬望有識之士再接再厲，為爭取購房者作為消費者的地位而努力，以盡可能多的保護(hù)購房者的利益。在此需提醒購房者的是，因適用雙倍賠償原則的情形只有上述規(guī)定的三種，所以購房者在購房時仍不可大意，在購房時仍應(yīng)按本書前面章節(jié)講述的方法對項目進(jìn)行法律審查，以免上當(dāng)受騙后，無法進(jìn)行索賠。

房產(chǎn)糾紛怎樣解決

按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決：

1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

因此，想要更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，購房者可以收集證據(jù)拿著簽訂的買賣合同書向法院提起訴訟。讓法院來為您主持公道，判購房合同無效，這是購房者保護(hù)自己合法權(quán)益的一種有效方式。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。