法院拍賣房屋需要公告多久

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-18 · 1072人看過

至少15天。《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十一條拍賣應當先期公告。拍賣動產的,應當在拍賣七日前公告;拍賣不動產或者其他財產權的,應當在拍賣十五日前公告。

法院拍賣房子的程序:

1、到房管局查封被執行人的房屋產權。

2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。

3、評估結果出來后,根據評估價值,確定拍賣保留價。

4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

5、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結果的法律效力。

6、無人競拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%,再次委托拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的,法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣,最多可以進行三次拍賣。

法院拍賣房屋需要多長時間

一般可在六個月左右完成。

法院執行房屋時,需要有以下程序:

1、查封涉案房屋,委托評估機構進行價值評估。一般需要兩個月左右。

2、委托拍賣機構進行拍賣,不能拍賣成交的,還需要降價并再次委托拍賣。每次時間在兩個月左右。

3、另外,法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人,這也需要時間。如果無法送達相關法律文書,需要公告送達,公告期限是兩個月(最大的不確定性就在這個階段)。

法院在執行過程中,通過拍賣被執行人的財產,以實現債權的合法權益。強制拍賣過程大致可分為以下階段:

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前,法院應當委托依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果,法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的,可向法院請求復議,法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成后,法院可組織執行雙方當事人協商,按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的,法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的,法院依照《執行條例》第48條的規定,可以準許,但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行,并有效控制變賣的價款。在實際工作中,很少有被執行人要求自己變賣財產的情況,《執行條例》只擬定可以準許,但不是應當。法院應根據被執行人財產狀況,和被執行人的信譽程度,依職權做出決定。如準許,被執行人自行變賣,應給其10日以內的時間,同時,法院在得款后,才能將查封財產予以解除查封,確保申請人的合法權益得以實現。

3、確定和委托拍賣機構

對拍賣機構的選定,應依照《最高人民法院關于凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委托的規定辦理。拍賣上市公司的股份,應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產,首先應采取當事人主義。雙方不能達成一致的,法院再依職權選定拍賣機構。

拍賣機構確定后,法院與拍賣機構進行協商,簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的,應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委托后,將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項,拍賣機構應征求法院的意見,獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前,法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價并告知拍賣機構。拍賣保留價應等于或低于評估價,不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限,拍賣的最高應價低于保留價的,不得成交。如第一次拍賣無人競買,法院根據市場情況,確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時,法院一般應派員到場監拍,并將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的,由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書,并即時錢物兩清,或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的,應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案

對拍賣結果,法院應依法進行審查,審查發現拍賣機構,與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通,并給他人造成損害的情形,將依法裁定拍賣無效;若審查未發現上述情形,則應確認拍賣結果。拍賣結果確認后,法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的,由拍賣機構直接交付給買受人,是不動產或特定動產的,由法院負責將拍賣標的占有人清除,并辦理變更登記手續。

法律規定拍賣應當先期公告。拍賣動產的,應當在拍賣七日前公告;拍賣不動產或者其他財產權的,應當在拍賣十五日前公告。拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結果的法律效力。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
何劍

何劍

執業證號:

13302201710257699

浙江波寧律師事務所

簡介:

何劍,畢業于中國計量大學大學專業,財務管理專業

微信掃一掃

向TA咨詢

何劍

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 国产精品先锋资源站先锋影院| 91人成在线观看网站| 老司机午夜电影| 日本wwww视频| 国产一区中文字幕| 久久99精品久久水蜜桃| 2017天天干夜夜操| 欧美成人一区二区三区在线观看 | 免费福利视频导航| 欧美一卡2卡3卡四卡海外精品| 国产精品久久久久久久久久免费| 亚洲另类无码一区二区三区| 500福利视频导航| 深夜的贵妇无删减版在线播放 | 国产在线|日韩| 久久精品.com| 被公侵犯肉体中文字幕电影 | 国产精品免费精品自在线观看| 亚洲午夜无码久久久久| 很黄很污的视频在线观看| 日韩欧美在线不卡| 国产中文字幕免费观看| 中文字幕一区二区三区四区 | 日韩精品电影一区| 国产免费av片在线播放| 亚洲人成伊人成综合网久久| 天天影视色香欲综合免费| 日韩电影免费在线观看网址| 国产乱妇乱子在线播放视频| 中文字幕中文字幕| 男人的天堂网在线| 国产精品爆乳奶水无码视频| 五月天国产成人AV免费观看| 色欲色av免费观看| 女人扒开腿让男人捅| 亚洲欧美一区二区三区在线| 五月天亚洲色图| 无码国产乱人伦偷精品视频| 免费中韩高清无专码区2021 | 精品人妻少妇一区二区三区| 天堂影院www陈冠希张柏芝|