房地產經紀服務合同應當包含下列內容：(一)房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況;(二)房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準;(三)服務費用及其支付方式;(四)合同當事人的權利和義務;(五)違約責任和糾紛解決方式。

和正式的購房合同相比，很多人對房產居間協議并不太重視，有些中介為了游說買賣雙方簽訂居間協議，會將其介紹為初步的協議，一切以購房合同為準。殊不知，居間協議作為一份合同，從簽訂時起就發生效力了。

對于購房合同，很多人已經知道需要所有房屋的共有人簽字，但是居間協議作為一份初步的合同，共有人能否代替其他所有人簽字呢?

讓我們先從一起案例看起：一套二手房的登記權利人是父女兩人，父親代女兒和買方簽署了《房地產買賣居間協議》，并收取了5萬元定金。

協議約定：在居間協議簽訂卜天之內，父女二人與原告簽訂《上海市房地產買賣合同》或者類似合同。

同時父親承諾：若女兒不同意出售房屋導致不能簽署買賣合同，則父親愿意承擔《居間協議》的雙倍返還定金賠償責任。后來，女兒果然不同意簽訂買賣合同。原告要求雙倍返還定金。遂起糾紛。

這起訴訟的爭議點有兩個：1、共有人一人簽字房地產買賣居間協議是否有效?2、出售人承諾其他共有人同意簽署買賣合同的定金辦議是否有效?

提示1：

未經共有人同意代簽《居間協議》無效

這種代簽字的行為在法律上被稱為無權代理，無權代理做出的法律行為既不是有效的，也不是無效的，而是出于一種效力待定的狀態。

如果這份《房地產買賣居間協議》沒有經過共有人事前的授權，或者是事后的追認，那么買房人是不能根據這個居間協議要求對方承擔簽訂買賣合同的義務，也不能根據這份協議要求共有人承擔違約責任的。(當然這個案例中，因為有那位父親的承諾書而有所不同)。

所以，買房人在和出售方簽訂《房屋買賣居間協議》時，必須要求全部權利人簽字。或者要求簽字人承諾如果其他共有人不簽字，他愿意承擔定金的法律責任。尤其在房價不斷上漲時，只有這樣約定才能避免賣方以未經全部共有人同意為由，反悔不賣房屋。

提示2：

應要求簽字人書面承諾承擔定金責任

在這個案件中，被告曾經承諾“出售房屋，簽訂房地產買賣居間協議及收取定金已取得共有的授權，若因共有人拒絕出售該房屋而導致本人及代其簽訂的房地產買賣居間協議未能履行或者無法繼續履行的，則本人承擔房地產買賣居間協議所約定的定金雙倍返還罰則”。這是對別人是否做出一定的行為做如的保證，這種保證他人做出一定行為的承諾是這位父親的真實意思表示，沒有違反法律、行政法規的強制性規定，是合法有效的法律行為。

在這個案件里，應當按照承諾書的內容承擔定金的法律責任，通過以上的信息，你是否對上述問題有了新的了解，如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。