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在簽訂購房合同后退房成本到底有多大

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-15 · 619人看過

預(yù)定階段定金被拗?jǐn)?/p>

為了表示購房誠意而向開發(fā)商支付一筆定金，最終卻又反悔，其結(jié)果是無法要回定金。

案例1：付女士在今年5月份看中一套新房，考慮到自己將出售原有舊房，以為能享受到首次購房貸款優(yōu)惠，于是當(dāng)即支付了2萬元的定金。誰知政策發(fā)生變化，付女士無法按照當(dāng)初預(yù)想的那樣申請到七成房貸，于是只能選擇退房。

律師解答：律師表示，付女士肯定無法要回這兩萬元的定金。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額金錢，它主要起到擔(dān)保合同雙方履約的作用。根據(jù)定金罰則，給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

簽合同之后成本最大

在簽訂房屋買賣合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最壞的結(jié)果可能是無法要回首付款。

案例2：劉先生購買了一套兩居室，并付了將近70萬元的首付款。近期房價(jià)出現(xiàn)回調(diào)，這讓他感到后悔不迭。原本想退房，但合同中約定，如果無故退房，將要拿出總房價(jià)的20%作為違約金賠付給開發(fā)商，這讓他知難而退。

律師解答：簽訂購房合同后退房的，其所需承擔(dān)的成本最大。違約責(zé)任的大小根據(jù)合同條款的具體約定，一般情況下，買賣雙方會(huì)約定總房價(jià)的20%作為賠償金。而根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賠償金最高可達(dá)總房價(jià)的30%，也就是說，一旦購房者與開發(fā)商約定最高賠償責(zé)任條款，只要是自己違約，必將承擔(dān)巨大的違約責(zé)任。

賠錢并繼續(xù)履行合同

還有一種情形可能是退房不成，反而還要替開發(fā)商支付訴訟費(fèi)用，并繼續(xù)履行合同。

案例3：王先生因?yàn)椴粷M開發(fā)商降價(jià)促銷，于是借故要求退房，后經(jīng)法院審理，退房條件不成立。王先生敗訴，退房不成，反而還要承擔(dān)對方訴訟費(fèi)用。

律霸網(wǎng)小編解答：當(dāng)雙方進(jìn)入訴訟階段之后，對于買方來說，如果理由不夠充分，敗訴的可能性極大，其成本是要承擔(dān)訟訴費(fèi)用。當(dāng)然，開發(fā)商也會(huì)根據(jù)市場行情提出反訴，要求買方繼續(xù)履行合同。此時(shí)，即使房價(jià)下跌幅度超過首付比例，購房者也只有咬牙買房。

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