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買教育基地需要注意什么問題呢

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-12 · 268人看過

買教育地產的注意事項

一、關注學區劃分招生政策

受生源人數的影響，多數學校對每年的招生區域都會進行適當調整，因而學區并不是一成不變的。尤其是在名校周圍，常出現生源爆滿的現象，因而教育部會根據實際情況對就近入學進行微調。因而，購房者在購買教育地產之前，應事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等相關部門了解清楚新一年的招生政策，詢問是否進行學區的重新劃分，尤其是對于兩個學區交界處的房產，應更加關注以上信息。

二、關注二手教育地產落戶情況

購買二手教育地產的家長要特別注意戶口遷移的問題。在二手房買賣過程中，一般是先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。賣家須將原有戶口從房產所在的地址遷出，買家才能遷入自己家庭的戶口。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件方能報名入學，因而購房者除了要關注產權過戶手續的辦理之外，更應關注戶口遷入手續的辦理。建議購房者最好能與賣家簽訂書面協議，確定原戶主戶口遷出時間及違約責任。

三、買房時間早方有保證

許多學校并不是剛落戶就能入讀的，還有額外的條件，如，"戶口轉到房產所在地3年以上方可入學"、"入學后，幾年內不得賣房"、"同一套房子的學生入學，須相隔6年以上"等等。如果前一任房主也是為了孩子上學入住，且也是在入學3年前入的戶，那么還在在上6年級的時候戶口就可以遷出，下一任戶主便可以繼續購買。因而建議想要購買教育地產的家長，根據所就讀學校的招生政策，需提前幾年準備，為孩子入學早作打算。

四、當心"山寨教育地產"

有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味著該樓盤就在該校的學區范圍內。"就近入讀"是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，但這并不意味著某個孩子的家庭住址離某個中學近就能入讀，也非某所小學離某所中學近就能就近入讀。按照相應規定，每個學校每年都會公布一次招生范圍，但招生范圍是以小區或者街道整體劃分的，因而便容易出現居住地與學校一墻之隔卻無法被劃進家長想要選擇的學校的情形。因而家長在購買房產時應到相關部門了解清楚學區劃分的范圍，同時建議購房者將教育地產這一項補充落實到購房合同中，以免產生偏差。

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