【案情簡介】

懷孕女子深夜時分獨自在家,竟遭多名陌生男子撬開大門并要求搬離,隨后雙方還爆發肢體沖突。回想起本月初的這一遭遇,租住在廣州白云區金沙洲的金-秀(化名)還驚恐不已。令她不解的是,參與者中有所租公寓的新業主,而且就在事發前一天,雙方已就她搬家一事達成了協議。目前,白云警方已介入此事。

據悉，年僅35歲的金-秀在金沙洲內原有一套房子,去年6月,準備懷孕的她為了方便母親前來照顧,又在離家不遠的萬科愛地小區租了一套一室一廳的小公寓。今年6月2日晚10時許,金*正獨自在公寓內休息,門外突然傳來多名男子的叫喊和砸門聲。“外面的人喊‘實在不行就把門卸下來’,我也不知道發生了什么事情,根本不敢開門。”金-秀回憶說,當時十分害怕,顫抖著用手機拍下視頻,而撬門的動靜越來越大,門很快就被撬開了,3名陌生男子隨即闖進屋內,并大聲喝令她搬出公寓。

“我說我是合法租住在這里的,你們有什么權利要求我搬走?”金-秀稱,對方非但沒理會,還用手機對她進行拍攝,她上前阻攔,“一個男人起腳就踹在我的肚子上,我癱坐下去又爬了起來,結果另一個男的用頭一直頂我的肚子,把我推到沙發那邊去了。”沖突一直持續到警察趕來,金-秀當即趕往醫院保胎,雖然經診斷胎兒無大礙,但金-秀仍然心有余悸,“我當時懷孕才8周多一點,正是最危險的階段,萬一以后小孩有什么事怎么辦?”事后,金-秀因全身多處軟組織挫傷,被法醫鑒定為輕微傷。

好端端的,是什么人深夜前來撬門?金-秀事后查看監控錄像得知,除了闖進屋里的3人,門外還另有七八人在等候,其中一名男子正是她的新房東陳先生。

“房子原本是租到今年12月底的,房租半年一交,我之前已經交到了今年的6月30日。”金-秀展示相關文件說,由于前房東胡先生與他人有債務糾紛,就委托債權人將房子賣給了陳先生。“那天晚上來的人都是債權人的親戚朋友,和新房東一起來的,就是想讓我搬走。”

不過,令金-秀不得其解的是,就在事發前一天的6月1日,她已經和新房東陳先生談妥了條件,并手寫了一張協議交給對方。“當時雙方談得挺好,我答應7月1日前搬走,涉及到的押金和補償等問題也是我和舊房東協商。”金-秀氣憤地表示,自己根本沒想到,協商好的事情竟在次日晚上就出現如此變故,“簡直是太惡劣了”。

目前,白云警方已介入此事進行調查。據了解,雙方均有人員造成輕微傷。金-秀表示,雖然對方一直找她要求協商和解,但鑒于事件性質惡劣,她要求相關部門秉公執法,追究責任。

闖入者涉嫌非法侵入住宅“在法律上有‘買賣不破租賃’的原則,只要簽了合法有效的租賃合同,即使所有權發生轉移,新的所有權人也要尊重原有協議。”針對此事,**保典律師事務所合伙人廖*勛律師表示,在原租賃合同到期之前,新業主無權單方面中止合同。

廖*勛還認為,雖然事件中雙方都造成了輕微傷,但新業主一方是在未征得租客同意的情況下私自闖入他人住宅,因此租客的行為屬于正當防衛,“合同到期前,租客仍擁有房子的使用權和管理權,闖入者的行為已經涉嫌非法侵入住宅,輕則可處以治安處罰,重則涉嫌刑事犯罪了”。

【法律解讀】

毆打孕婦致早產要經過法醫鑒定結論追究法律責任。如果造成輕傷以上的傷害涉嫌傷害罪，要追究刑事責任;不構成犯罪的予以治安處罰。

法律依據：

一、《刑法》第二百三十四條故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。

犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。本法另有規定的，依照規定。

二、《治安管理處罰法》第四十三條毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，處5日以上10日以下拘留，并處200元以上500元以下罰款;情節較輕的，處5日以下拘留或者500元以下罰款。

有下列情形之一的，處10日以上15日以下拘留，并處500元以上1000元以下罰款：

(一)結伙毆打、傷害他人的;

(二)毆打、傷害殘疾人、孕婦、不滿14周歲的人或者60周歲以上的人的;

(三)多次毆打、傷害他人或者一次毆打、傷害多人的。