相信很多人都有這樣的疑問：第一次買房，怎么才能裝得像常逛售樓處一樣?下面就跟大家分享幾個期房銷售領(lǐng)域的專業(yè)名詞。他們有的是“行話”，弄懂了可以讓你顯得很專業(yè);有的則是“黑話”，聽到了你可以當(dāng)心落入陷阱。

拿證

一個期房項目的銷售，必去具備“五證”(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)，其中《商品房銷售(預(yù)售)許可證》(簡稱“預(yù)售證”)需經(jīng)過住建部的嚴格審批，是眼下開發(fā)商最難拿到的。

目前市場上，不乏還有沒拿到預(yù)售證的項目招攬客戶。作為購房者面對銷售員時，可直截了當(dāng)?shù)卦儐枴澳米C了嗎”，挫掉銷售員的銳氣。即便該項目已經(jīng)拿到銷售許可證，售樓員也會明白你非菜鳥，不敢輕易忽悠。

大/小產(chǎn)權(quán)

涉及房屋的術(shù)語有很多，關(guān)于“產(chǎn)權(quán)”是最容不得出錯的。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)。首先，產(chǎn)權(quán)分“大”和“小”：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，是合法正規(guī)的;國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。換言之，“小產(chǎn)權(quán)”并未獲得國家認可，因此是不受相關(guān)法律保護的。

在“大產(chǎn)權(quán)”中，根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同，產(chǎn)權(quán)所有年限也有所不同。具體為居住用地70年，工業(yè)、科教、文體等綜合用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。本領(lǐng)高強的開發(fā)商，會根據(jù)市場需求，在不同用途的土地上改出一樣的住宅類產(chǎn)品。

因此，購房者在買房時，首先要弄清房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。當(dāng)然虧心的銷售會花言巧語東拉西扯，你只要問清項目的產(chǎn)權(quán)年限就可心如明鏡。切記不要把產(chǎn)權(quán)年限和大小混為一談，這樣菜鳥本色就暴露無遺了。

蓄客

蓄客，是房地差銷售領(lǐng)域中一個很有高度的詞匯。樓盤開始銷售之前，會通過各種手段拉攏目標客戶，作為下一步銷售的客戶儲備。這個過程就是蓄客。

這個時期，售樓員不會告訴你房子的最終售價，只會以辦會員卡、儲值卡等等方式，讓你成為項目的會員。而會員的多少，也就決定了項目開盤的房源數(shù)量和價格。這樣開發(fā)商就占據(jù)了主導(dǎo)地位。

能就這個詞跟銷售攀談一番，會套出不少銷售實情。比如了解一下項目當(dāng)前的蓄客數(shù)量、客戶類型和需求，會讓你對項目開盤動向更有把握。最重要的是，會讓你顯得十分專業(yè)。

此外，在售樓處要牢記的術(shù)語還有很多，比如購房人數(shù)不能叫“位”，要叫“組”;準備購買不能叫“買”，要叫“認購”;房子大不大要看“得房率”;房子密不密要看“容積率”;房屋的最終樣子叫“交房標準”;樣板間中的門窗墻地等叫“硬裝”;家具家電和裝飾叫“軟裝”……