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寧波
正確的收樓程序是怎樣的,有什么細節該注意
對于業主來說，拿到期待已久的新房無疑是一件高興的事。但收樓、驗房同樣也是擺在業主面前的一門“必修課”。目前市場上交付的樓盤質量參差不齊，很多樓盤在收樓后都出現了大大小小的問題。其中，不少業主是因為缺乏相關的驗收知識，過于相信開發商，對“走過場”的驗收過程毫不在意。當業主簽字驗收后，發現新房問題不斷，要求開發商進行整改時，卻遭到開發商的一再推脫。
那么，究竟正確的收樓程序是怎樣的?又有什么細節該注意呢?
第一：“三書一證一表”是否齊全。收房前切記查看“三書一證一表”是否齊全。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。倘若證件不全業主一定要拒絕收樓。按照法律規定，業主一旦簽了文件再去看房，就被視為對房屋質量的認可。所以業主一定要堅持先驗房再簽文件。
第二：核實相關信息(面積最重要)。帶上購房合同或副本，確認購房合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖一致。同時也要按購房契約約定的面積誤差的條款來結算面積，如有出入，應根據實際情況進行處理。例如業主對實測面積有疑問的，可以要求重新測量。主要查驗項目分攤項目：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分攤項目：人防工作間、風井等等。
第三：實地驗收房子。驗房前仔細研究合同中的條款，充分了解交付條件并明確自己的權益。驗房時要備齊相關資料，找一位有經驗的專業人士陪同，并做好驗收記錄，減少收房驗房細節上的疏漏。如果自己沒有經驗，那就要記住交付房屋過程最容易遇到的幾個問題，如墻面、地面出現空鼓，外墻局部開裂，墻面局部滲水、門窗質量不達標等等。另外，驗房時還要檢查暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱，閉存水試驗，水表空轉等問題。
最后，還有幾個小竅門分享給大家：
1、正常驗房時間需要2至3個鐘頭，建議早上8點，或下午2點半前去驗收。不要集中在前幾天去收樓，因為辦理各項手續需要耗費大量等待時間，同時陪同驗收的工作人員的時間也會比較緊張。有條件的可以請專業人士幫忙;
2、為了避免不必要的糾紛，建議先不要交付一切物業費用及相關費用，在房子確認無誤后并且驗收簽字后，在交付費用。
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