在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房價上漲,賣方違約的情形有哪些
現根據賣方違約的三種情形進行分析：
根據《合同法》一百零七條的規定，違反合同雙方簽訂的合同的內容就是違約。那么這些內容有幾個比較常見的，已經列在下面了。
第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果已經將房屋出賣給第三人且已經交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據違約責任或房屋差價賠償違約責任。
第二種：出賣人要求提高房價辦理過戶
出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。
在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求查封所購房屋，進行，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。
第三種：出賣人賣房后反悔并要求合同無效
在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續履行合同。
除此之外，出賣人是與配偶以外的人共有房屋，那么，出賣人需要有證據證明房屋是共有的。如果不能證明，買房人還是可以要求繼續履行合同。
如果出賣人能夠證明房屋是共有，那么合同不能履行是由出賣人過錯造成的，買房人可以在合同解除后要求出賣人承擔違約責任。
以上就是律霸網小編為大家總結的相關信息，希望能夠幫助你解決相關問題。如果沒有約定的，按照承租人的實際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工地受傷老板不賠償怎么辦
2021-01-10律師會見一次多少錢
2020-12-11對募股申請的審批有哪些規定
2020-11-25被定義為非法集資的p2p具備哪些特征
2021-02-09交警隊鑒定車輛需要多久
2021-01-26強制執行申請書
2021-02-16夫妻財產約定效力的相關規定
2021-02-10國內外的結婚程序
2021-03-06離婚賠償的條件與程序
2021-03-07強制執行流程有哪些
2020-11-25名下無房無車怎么強制執行
2021-01-27醫療事故喪葬費賠償標準是怎樣的
2021-01-05第三方代償協議有效嗎
2021-01-25工程嚴重延期是否可以不履行合同
2021-03-09安置房拆遷有什么規定
2021-01-22買房購房合同霸王條款有哪些情況可以維權
2020-11-20被告如何申請房屋保全
2021-01-21房屋交易中介騙招有幾多？
2021-01-29輕傷取保候審的條件和變更的情形有哪些
2020-12-01怎樣理解勞動合同的試用期？
2021-01-13