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寧波
驗房時房屋實測面積與合同不符時應該怎么辦
驗房時房屋實測面積與合同不符怎么辦
房屋實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。
而在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。房屋預測面積，是指在商品房期房(有預售許可證的合法項目)銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。
出現這種實測面積與預測面積不符的情況，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。
如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房，要求解除合同。購房者退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
購房者不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還購房者;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。此外，因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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