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合法贈送和非法贈送面積如何進行區分

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 896人看過

案例一：分清合法贈送和非法贈送

在順德陳村某花園購置了房產的陳某、吳某、羅某就遇到了麻煩事，他們買房時獲贈的庭院出現了沉降的質量問題。3人以不能正常居住為由一紙訴狀把開發商告上了法庭，要求開發商賠償房屋不能正常居住期間的損失及要求開發商承擔相應期間的物業管理費。在一審判決中，法院認定開發商對贈送的庭院負有維修義務，但未支持三人賠償的訴求。

在二審中，法院經過現場勘察，在沉降問題出現后，并未發現案涉房屋主體結構出現質量問題，因此，法院認定房屋主體質量合格正確，不影響正常居住，因此駁回了三人要求賠償的訴求。

律師觀點：開發商有維修的義務

贈送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產證的面積。如果這些部位出現了質量問題，開發商理所當然的應履行保修義務。另一類是沒有寫入房產證的贈送面積。對該類贈送，律師認為，沒有寫入房產證的贈送面積其實是違法的，這些面積應該屬于小區所有業主共有，開發商無權將這些面積贈送給私人使用。如果這些業主共有的地方出現了質量問題，開發商也應該根據保修合同履行保修義務。

案例二：陽臺不是所有的都能買一半送一半

在很多人印象里，陽臺通常是買一半送一半。不過，根據目前佛山市的《佛山市城市規劃管理技術規定》，套內陽臺面積不超過套內建筑面積的18%時，套內陽臺面積折半即為套內陽臺計算面積。

但當套內陽臺面積超過套內建筑面積的18%時，只有18%以內折半計算，超過部分全額計算。

另外，根據佛山市規定，每套住宅只能設置一處進深尺寸大于2.1米的陽臺(或空中花園、入戶花園等)且每處水平投影面積不大于12平方米。超出以上規定的，超出部分的水平投影面積應全額計入套內建筑面積。所以，選房時要認真計算一下，千萬別超標哦。

案例三：買一層送一層沒那么簡單

根據技術規定，辦公、酒店客房建筑標準層層高原則上不應大于4.5米;當其建筑標準層層高大于4.5米小于等于6.0米時，其建筑面積計算值按該層水平投影面積的1.5倍計算。當層高超過6.0米時，其計算值在1.5倍的基礎上按每增加2.2米即增加1層計算，不足2.2米時，按增加0.5層計算。

在住宅方面，按照技術規定，住宅建筑層高不應大于3.6米;層高超過3.6米的中空客廳(起居室)的水平投影面積不應超過30平方米，且開洞率不應大于30%。否則按投影面積的1倍計算。

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