購(gòu)買(mǎi)**地產(chǎn)的注意事項(xiàng)

1、空口無(wú)憑一切以合同為準(zhǔn)

現(xiàn)在的樓盤(pán)大多數(shù)都是賣(mài)期房，盡管宣傳資料上說(shuō)是建有教育配套，置業(yè)顧問(wèn)也講得言之鑿鑿，但往往口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。因此，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。

提醒：購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，如果學(xué)校還未建成，最好讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款，白紙黑字寫(xiě)入合同，如果學(xué)校已經(jīng)建成，那么可去學(xué)校咨詢(xún)一下，問(wèn)清楚是否和開(kāi)發(fā)商的承諾一致。

2、多到實(shí)地考察查看學(xué)校情況

樓盤(pán)前如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，親自摸清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如學(xué)校留給樓盤(pán)的名額夠不夠等等。

提醒：可通過(guò)多參加一些公益講座普及購(gòu)房知識(shí)，了解整體教育格局、不同區(qū)域教育特點(diǎn)及強(qiáng)弱進(jìn)行深入分析，得到專(zhuān)家們對(duì)各重點(diǎn)片區(qū)小學(xué)、中學(xué)教育教學(xué)特點(diǎn)與選擇的專(zhuān)業(yè)建議，這些建議將是你購(gòu)房前最有幫助的信息。

3、“**地產(chǎn)”與贊助費(fèi)先來(lái)算好一筆賬

眼下房?jī)r(jià)較高，如果你買(mǎi)房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買(mǎi)房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話，也要看買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測(cè)算下房屋未來(lái)的增值空間。

4、房子第一學(xué)校第二

買(mǎi)房最重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒(méi)有學(xué)校是其次，不要因小失大。

提醒：選購(gòu)**地產(chǎn)時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些,盡量選擇那些小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的**地產(chǎn),這等于可以讓自己的孩子能在小學(xué)、中學(xué)都有機(jī)會(huì)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校就讀,無(wú)疑是更合算的選擇。

5、離學(xué)校近不一定是“**地產(chǎn)”

很多購(gòu)房者對(duì)**地產(chǎn)都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)：只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是**地產(chǎn)，只要買(mǎi)了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門(mén)根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。

提醒：**地產(chǎn)并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近，學(xué)位名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的，每年都會(huì)有一些變化，**地產(chǎn)和非**地產(chǎn)價(jià)格相差很多，家長(zhǎng)們需仔細(xì)鑒別。不要認(rèn)為離學(xué)校近，就是**地產(chǎn)，買(mǎi)回來(lái)卻又上不了該學(xué)校，豈不是雙重?fù)p失。

6、戶口若是遷不進(jìn)花多少錢(qián)都白搭

即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無(wú)法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。因此在購(gòu)買(mǎi)**地產(chǎn)時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂**地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)確保合同目的與購(gòu)房目的相一致。

提醒：義務(wù)教育一般都是按照戶籍劃片“就近入學(xué)”，所以落戶成為入學(xué)的關(guān)鍵，一般到學(xué)校報(bào)名時(shí)，需攜帶全家正式常住戶口，學(xué)生戶口隨父母(法定監(jiān)護(hù)人)在同一戶籍，戶籍與實(shí)際常住地的產(chǎn)權(quán)證相一致。所以在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)新房時(shí)，除了要明確所購(gòu)房屋是否屬于**地產(chǎn)外，還要看能不能落戶，例如在南京買(mǎi)60㎡以下新房不能落戶。

學(xué)校每年招生前，會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)內(nèi)符合年齡標(biāo)準(zhǔn)的孩子進(jìn)行調(diào)查，因此如果要買(mǎi)學(xué)區(qū)新房，應(yīng)盡早做準(zhǔn)備，購(gòu)房入住時(shí)間至少要在就學(xué)前一年以上，以免臨時(shí)戶口轉(zhuǎn)入，學(xué)校招生人數(shù)已滿，無(wú)法安排入學(xué)。

7、留意戶口問(wèn)題

一方面確保購(gòu)買(mǎi)后上家能及時(shí)遷走戶口;另一方面，有的小學(xué)會(huì)有額外的限制，同一套房子只能有一個(gè)入學(xué)名額。因此，買(mǎi)房前一定要問(wèn)清房東是否用過(guò)這一名額。

8、購(gòu)買(mǎi)“**地產(chǎn)”須量力而行

一些二手**地產(chǎn)要求一次性付款，巨大的購(gòu)房壓力會(huì)使一些希望購(gòu)買(mǎi)**地產(chǎn)的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購(gòu)買(mǎi)，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學(xué)限制。

建議：大多家長(zhǎng)為了孩子的學(xué)業(yè)，不惜一切代價(jià)做了前期的投資，不考慮自身的實(shí)際情況。但購(gòu)置**地產(chǎn)應(yīng)結(jié)合家庭自身的承受力，不能舉債買(mǎi)房，從而背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，其實(shí)這也不利于給孩子一個(gè)輕松的家庭環(huán)境，因此要量力而行，單價(jià)高但總價(jià)相對(duì)較低的小戶型或老房子，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購(gòu)置。何必要費(fèi)盡艱辛，欠債貸款來(lái)買(mǎi)這**地產(chǎn)呢。孩子是否成才與是否在重點(diǎn)學(xué)校讀書(shū)并沒(méi)有直接關(guān)系。

9、切勿太過(guò)心急提前做好準(zhǔn)備

很多家長(zhǎng)為孩子上學(xué)考慮，生怕錯(cuò)失買(mǎi)房機(jī)會(huì)，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實(shí)情況，從購(gòu)買(mǎi)成功到進(jìn)行入學(xué)報(bào)名，很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的，譬如：很多學(xué)校要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。

建議：凡事趁早，在買(mǎi)房上，很多人也持有相同的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為越早購(gòu)買(mǎi)越劃算、越省心，疏不知學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。學(xué)校招生派位每年都會(huì)有一些變化，一般會(huì)附在每年的招生簡(jiǎn)章里公布出來(lái)，并且一些學(xué)校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等，購(gòu)房者需事先了解清楚。一些家長(zhǎng)提前打算是好事，但政策多變，如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估，因此，**地產(chǎn)不宜過(guò)早盲目購(gòu)置，一般提前3年左右為最佳。不要過(guò)早購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橛?jì)劃不如變化快。

10、不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問(wèn)題居住環(huán)境同樣不可忽視

學(xué)區(qū)問(wèn)題是家長(zhǎng)們關(guān)注的重中之重，這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房?jī)r(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。

提醒：購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)除了考慮學(xué)區(qū)因素外，還應(yīng)全面了解房子的交通、配套、醫(yī)療、朝向、房型等綜合因素，如果是自住則應(yīng)根據(jù)家庭具體工作、居住需求購(gòu)買(mǎi)，如果是投資就要考慮未來(lái)的轉(zhuǎn)手或出租等實(shí)際情況。

購(gòu)買(mǎi)**地產(chǎn)的常見(jiàn)誤區(qū)

誤區(qū)一：離學(xué)校近就是**地產(chǎn)

有許多人認(rèn)為，離學(xué)校近的就是**地產(chǎn)。一般大家都覺(jué)得位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的房子均可視作**地產(chǎn)，但從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)講，真正意義的**地產(chǎn)專(zhuān)指可獲得入學(xué)名額的學(xué)校周邊的房產(chǎn)，這類(lèi)房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場(chǎng)上最為稀缺的。**地產(chǎn)并非取決于距離的遠(yuǎn)近，入學(xué)名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的，而且**地產(chǎn)和非**地產(chǎn)價(jià)格相差很多。

誤區(qū)二：**地產(chǎn)越早買(mǎi)越安心

其實(shí)，“學(xué)區(qū)劃片”并不是一成不變的。學(xué)校招生派位每年都會(huì)有一些變化，一些學(xué)校還有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等。因此，**地產(chǎn)不宜盲目購(gòu)置。

誤區(qū)三：買(mǎi)房時(shí)只選重點(diǎn)名校

現(xiàn)在家長(zhǎng)眼里都只有重點(diǎn)學(xué)校，買(mǎi)房也會(huì)擇優(yōu)選擇享有重點(diǎn)學(xué)校的房子。平日大家聚在一起都會(huì)討論誰(shuí)家孩子上的什么學(xué)校，是不是重點(diǎn)學(xué)校，其實(shí)這不一定是正確的觀念，每個(gè)孩子的脾性不同，不一定都適應(yīng)一種教學(xué)模式。選擇學(xué)校時(shí)，一定要根據(jù)孩子的特長(zhǎng)、個(gè)性來(lái)考慮，不要以為的守舊觀念，認(rèn)為只有重點(diǎn)學(xué)校才是買(mǎi)房的唯一標(biāo)準(zhǔn)，這樣對(duì)孩子的身心發(fā)展有一定束縛，從小過(guò)大的壓力和思想不利于孩子的成長(zhǎng)。所以，家長(zhǎng)一定要放寬思想，不是選擇最好的，而應(yīng)該選擇最適合孩子個(gè)性及特長(zhǎng)發(fā)展的學(xué)習(xí)教育環(huán)境。

誤區(qū)四：不計(jì)代價(jià)追求**地產(chǎn)

一般**地產(chǎn)價(jià)位都較高，為了孩子能夠接受好的教育，許多家長(zhǎng)拼勁全力愿意為孩子做前期投資。無(wú)論平日怎么生活都要為孩子選出一個(gè)好的**地產(chǎn)，追求大戶型、新房子。其實(shí)許多家長(zhǎng)都忽略了自身的承受能力，背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，如此沉重的生活不利于孩子生存環(huán)境，孩子就應(yīng)該輕松、自在、愉快的生活，這樣才能健康地成長(zhǎng)，才有心思去認(rèn)真的學(xué)習(xí)。凡是都要量力而行，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的家庭也可以選擇小戶型或老房子，這樣相對(duì)便宜些。

大家在購(gòu)買(mǎi)**地產(chǎn)時(shí)一定要對(duì)此有所了解，不要讓已存的認(rèn)知誤區(qū)造成自己的損失。如果在這方面您還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢(xún)。