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發(fā)生一房二賣如何處理,遇一房二賣時(shí)購房者怎么維權(quán)
一房二賣的處理
(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。
(二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。
(三)在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。
一房二賣時(shí)購房者如何維權(quán)
一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。
“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對(duì)其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應(yīng)以作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。
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簡介:
曹興龍，中共黨員，四級(jí)律師，二級(jí)人力資源管理師，企業(yè)培訓(xùn)講師，法律顧問，法制節(jié)目嘉賓，擅長公司事務(wù)，勞動(dòng)工傷維權(quán)，婚姻家庭，民間借貸，交通事故，房地糾紛，合同糾紛等民商事案件，刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)豐富，辦理過盜竊 故意傷害 毒品等刑事案件，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，專業(yè)認(rèn)真，深受當(dāng)事人好評(píng)。
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