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寧波
四金到底有何區別
定金
又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。定金繳納的數額不應超過主合同標的額的20%，也就是說，當對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。
提醒：定金不能退
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
認籌金
購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。繳納認籌金后，購房者便獲得了優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤時，“認籌”的購房者能以“優先選擇”的順序選房。然而，根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得《商品房預售許可證》之前的非法活動，國家明令禁止。
提醒：認籌金無法律效力
房地產商給的認籌優惠大多是水中月鏡中花，看上去很美，實際上存在著很多意想不到的風險，如延期開盤、抬高房價、無法監管等，大家一定要擦亮眼睛，避免錢財損失。
誠意金
又稱意向金。這在房產中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納的誠意金日后可直接抵房款。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。
提醒：法律上并無誠意金一說
購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，對于無《商品房預售許可證》樓盤提前收取誠意金的行為要警惕。如果樓盤存在一直無法取得《商品房預售許可證》或有爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會陷入錢無法退回的尷尬境地。
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