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逾期交房的違約責(zé)任如何約定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 428人看過

如何約定逾期交房的違約責(zé)任

賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時(shí)，賣方未能完工也就未通知入住;一種是房屋實(shí)際并已經(jīng)完工，但未達(dá)到入住條件，賣方未按合同期日辦理入住，也并沒有通知購房者入住。無論以上哪種情況都屬于逾期交房。針對以上逾期買房的問題，我認(rèn)為最好的解決方法就是事先在合同里面約定好違約金，但是如果你沒有約定違約金，也沒事，根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，可以根據(jù)實(shí)際損失確定賠償金。但是最好還是約定合同，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：

(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo);否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;

（2）賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價(jià)款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

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引用法條：

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條

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