“樓齡”問(wèn)題

說(shuō)是“樓齡”，確切一點(diǎn)說(shuō)，應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)期限，簡(jiǎn)單解釋就是，我們買的房子都會(huì)有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對(duì)于同一地段的房子來(lái)說(shuō)，如果房子越新，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一些，畢竟老房子很可能面臨產(chǎn)權(quán)將至的局面，雖然國(guó)家有規(guī)定“產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期”，但具體的細(xì)則仍為出臺(tái)，所以說(shuō)“樓齡”較老的房子對(duì)比新房來(lái)看，在樓市的競(jìng)爭(zhēng)力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就更大，價(jià)格自然也就低了下來(lái)。

污染源問(wèn)題

說(shuō)到污染，確實(shí)是一個(gè)無(wú)法忽視的問(wèn)題，一個(gè)小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染(車輛、人流、施工、鬧市等)、灰塵污染以及異味污染(餐廳、燒烤攤、垃圾站等)等，為了避開(kāi)污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很多小區(qū)都會(huì)設(shè)置有底商，如果底商開(kāi)設(shè)了餐廳或者一些其他娛樂(lè)場(chǎng)所，肯定會(huì)給底商所在的樓內(nèi)居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價(jià)格肯定會(huì)比小區(qū)其他的房源價(jià)格要低。

再比如，現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)的車位，住宅小區(qū)還會(huì)配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什么的，就盡量遠(yuǎn)離一些活動(dòng)中心，而遠(yuǎn)離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價(jià)格要高。

交通問(wèn)題

都已經(jīng)定好地段和小區(qū)了，還要看交通?當(dāng)然!但不是要你看家離你上班有多遠(yuǎn)，而是看出入小區(qū)繞不繞。比如買房時(shí)候銷售說(shuō)的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說(shuō)不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘，然后再到地鐵，半個(gè)小時(shí)就過(guò)去了，這對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬于同一區(qū)域，但也被細(xì)化為多塊小區(qū)域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數(shù)的幾個(gè)小區(qū)，面對(duì)每天數(shù)十萬(wàn)的出行人群，鄰近地鐵的小區(qū)房?jī)r(jià)高企也就不足為奇了。

房屋朝向問(wèn)題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強(qiáng)的房屋住起來(lái)舒適度高，人人都想要。所以，主活動(dòng)區(qū)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價(jià)差的。另外，沒(méi)有房子是十全十美的，購(gòu)房者要根據(jù)自己的習(xí)慣來(lái)選擇，如果購(gòu)房者認(rèn)定的主活動(dòng)區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以;如果認(rèn)定客廳為主活動(dòng)區(qū)，那么客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問(wèn)題

我們經(jīng)?？吹接行┓慨a(chǎn)會(huì)打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實(shí)質(zhì)上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價(jià)格在整個(gè)小區(qū)也是鶴立雞群。

樓層問(wèn)題

樓層是如何影響房?jī)r(jià)的?具體來(lái)講，多層6層，只需要設(shè)立一個(gè)樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個(gè)電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設(shè)置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個(gè)防煙樓梯。樓棟超過(guò)100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要設(shè)置避難層。

除此之外，樓層價(jià)格還會(huì)受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價(jià)格越貴，但頂層和底層價(jià)格比較便宜。45層的超高層，25-30層價(jià)格最貴，再往上，價(jià)格也越來(lái)越便宜，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺(jué)重心不穩(wěn)。此外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價(jià)格也會(huì)稍高，而遇到帶4的樓層，價(jià)格也會(huì)稍便宜。

開(kāi)發(fā)商品牌問(wèn)題

對(duì)于同一地段的小區(qū)來(lái)說(shuō)，往往開(kāi)發(fā)商名氣越大小區(qū)價(jià)格越高，雖然說(shuō)，名氣并不等于樓盤質(zhì)量，但出于人們對(duì)于大品牌開(kāi)發(fā)商的信賴，大多數(shù)購(gòu)房者仍會(huì)將品牌開(kāi)發(fā)商列為首選，買房的人多了，樓盤的價(jià)格自然而然就上去了。

稅費(fèi)的高低在購(gòu)房成本上影響著房屋價(jià)格

根據(jù)二手房交易中，一般交易稅費(fèi)均由購(gòu)房者承擔(dān)，因此，房屋稅費(fèi)的高低決定了購(gòu)房成本的高低。稅費(fèi)少成本低，房屋價(jià)格自然高;相反，稅費(fèi)多，成本高，房屋價(jià)格也會(huì)被壓低。

精美的裝修就是好的包裝可以抬高房屋價(jià)格

雖說(shuō)有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對(duì)于需求精裝房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，裝修精美也是一大優(yōu)勢(shì)，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價(jià)格略高，購(gòu)房者也會(huì)考慮。