人民法院案例選

戀愛關系終止后購置房屋的權屬確定——何*強訴顧*娟所有權確認糾紛案

本案要旨：戀愛關系期間基于想要建立婚姻關系的愿望共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有的，在權屬認定時應當考慮未出資一方對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額。未出資一方對購買房屋沒有貢獻的，應當認定房屋產權歸出資方所有;未出資方在購買房屋后有償還銀行貸款和利息等貢獻的，應當對未出資一方作出相應的補償。

案號：廣東省新興縣人民法院(2012)云新法民初字第878號(2012年12月26日)、廣東省云浮市中級人民法院(2013)云中法立民終字第17號(2013年3月14日)

審理法院：廣東省新興縣人民法院、廣東省云浮市中級人民法院

來源：《人民法院案例選》2015年第3輯(總第93輯)

案例注解

男女雙方在戀愛的過程中，難免會有財物上的往來。尤其是隨著雙方婚期的臨近，雙方處于對未來生活的向往或者彼此之間的信任，還會單方或者雙方共同購買房屋等財產為結婚做準備。一般的法律觀念認為，這種財物上的往來屬于一種贈與關系，只要贈與物已經進行了交付或者登記，贈與行為即已經完成，贈與方無權要求返還。但是，實踐中有一些財產涉及金額較大，比如房屋、車輛等，若按照上述理論進行認定，存在法理認定和社會公平之間的沖突。

筆者亦認同上述法官的裁判，一般房屋的權屬以不動產登記權利為準，采用的是不動產物權登記公示原則。不動產的登記具有推定力，即經合法登記的不動產權利人在法律上被推定為真正的權利人。但依據《物權法》第十九條第一款的規定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。”這表明房地產權證上所推定登記的產權人只是證權程序。人民法院完全可以依據查明的事實對現有的權屬登記予以否定。類似上述案件，就必須要考慮房屋的實際出資。

戀愛期間，在一方出資后，將另一方登記在房屋產權證上的行為應當屬于一種附義務的贈與行為。附條件的贈與合同又稱附義務的贈與合同，是指贈與人在贈與財產或財產權利時，要求受贈人符合一定條件的贈與合同。根據《合同法》第一百九十條的規定：“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務”，以及《民法通則》第六十二條的規定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效”，在附條件贈與合同的情況下，只有滿足所附條件，贈與合同才正式生效。根據常理來看，雙方都基于想要建立婚姻關系的愿望購買了房屋，應該認為其中暗含了要求締結婚姻關系的條件，雙方之后沒有登記結婚的，應視作條件未成就，沒有出資而登記在房屋名下的一方應當要返還房屋。

筆者認為，戀愛期間購房不僅要考慮到雙方之間存在的贈與關系，也不能回避雙方之間的贈與前提。即如前面所述的是基于想要建立婚姻關系的愿望。在一方并未出資的情況下如何認定未出資一方對共同財產有貢獻?本案訟爭的房屋是由原告支付首期購房款，同時，原告又向銀行申請了20年的按揭貸款，并支付了個人貸款抵押房屋保險費，其后均是一直由原告供樓。可見，在購買該房屋時及償還房屋貸款等，被告并沒有作出過任何貢獻，故法院判決被告將房屋返還給原告是符合法理的。若是未出資一方申請購房貸款或者在購買房屋后有償還過銀行貸款和利息的，可認定未出資方在購買房屋過程中有貢獻，應當對未出資一方作出相應的補償。

相關法條

《中華人民共和國民法通則》

第四條民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。

第六十二條民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。

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來源：人民法院報

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來源：《人民司法·案例》2014年第4期

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來源：《人民司法·案例》2009年第8期

4.不動產登記簿的記載和房屋所有權人不一致的，如果有足夠的證據證明這一事實，那么房屋所有權歸屬于真正的權利人——李-磊訴陽*平所有權確認案

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案號：(2011)順民終字第13070號

審理法院：北京市第二中級人民法院

來源：《中國審判案例要覽》

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來源：《人民法院案例選》

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審理法院：浙江省寧波市中級人民法院

來源：《人民司法·案例》2009年第8期